컨슈머타임스=김유영 기자 | 정부가 오는 7월부터 PF(프로젝트 파이낸싱) 부실 사업장에 대한 정리에 돌입한다고 밝히면서 자금 여력이 약한 지방 중소 건설사들이 갈수록 불안감에 떨고 있다.
대형 건설사가 해외사업과 비(非)주택 사업 등으로 눈을 돌려 신사업 동력을 만들고 있는 것과 달리 지방 중소건설사들은 고금리, 미분양 등으로 고전을 면치 못하고 있다.
국토교통부 자료에 따르면 올해 1∼4월 폐업 신고를 한 종합건설사는 187개다. 이는 금융위기가 끝난 2011년(222건) 이후 가장 많은 수치다.
이달에만 부도 처리된 지방 종합건설사는 부산 기반의 '남흥건설'과 '익수종합건설' 등 2곳이다. 이들은 도급액 700억원대의 중견 건설사였지만 'PF 유동성 위기'를 극복하지 못했다.
광주를 기반으로 하는 시공능력평가 99위 건설사인 '한국건설'도 지난 4월 '기업회생 개시신청'을 했고 이달 7일 광주지방법원이 한국건설에 대해 '포괄적 금지명령'을 내렸다.
포괄적 금지명령이란 회생절차의 개시신청에 대한 결정 때까지 모든 회생채권, 회생담보권에 대한 강제집행, 가압류, 가처분, 담보권 실행을 위한 경매절차가 금지되는 것을 말한다.
이런 가운데 금융당국은 지난 14일 관계기관 합동으로 부동산 PF 연착륙 방안을 발표했다. 당국은 공사비 증가 및 부동산시장 위축이 지속되는 가운데 자체적인 PF 사업성 개선은 한계가 있다고 진단했다.
이에 PF 사업장의 사업성 평가 기준를 재정비하고 정상 사업장에는 자금을 공급, 부진 사업장에는 재구조화 및 정리를 독려하는 방식으로 PF 시장의 연착륙을 도모한다.
내달부터 금융회사들은 이같은 새 기준에 따라 PF 사업장을 재평가하고, 금감원은 7월부터 평가 및 사후 관리의 이행 여부를 들여다본다.
업계는 전체 PF 사업장 가운데 5~10% 규모의 사업장이 구조조정으로 정리될 것으로 예상하고 있다.
건설사 관계자는 "지방 중소업체는 타격이 불가피해 보인다"며 "브릿지론 만기 연장이 수차례 벌어진 경우가 많고 사업이 멈춰 있거나 분양이 잘 안된 경우가 많아 대거 청산될 것"이라고 말했다.
업계 관계자는 "수분양자나 투자자들도 PF 정상화 과정에서 시공사 부도 등으로 계약금과 중도금을 날릴 가능성도 있다"며 "주택 인허가 실적이 2022년부터 감소세에 접어든 것을 감안하면 건설산업 환경은 앞으로 인내의 시간이 필요할 것"이라고 전망했다.
