컨슈머타임스=김동현 기자 | 하반기 전국 아파트 입주물량이 10만 여 가구에 그칠 것이란 전망이 나왔다. 이는 상반기 대비 29% 줄어든 수치다.
직방의 발표 자료를 보면, 2025년 하반기에는 총 10만 323세대가 입주할 예정이다. 이는 올해 상반기(14만 537세대)보다 29% 적고, 전년 동기간인 2024년 하반기(16만 3,977세대) 대비 39% 감소한 물량이다.
권역별로는 수도권이 5만 2,828세대로, 상반기 대비 12% 적다. 서울 1만 4,043세대, 경기 3만 379세대, 인천 8,406세대가 입주한다. 경기는 상반기와 비슷한 물량이 입주하는 한편 서울과 인천은 상반기 대비 각각 20%, 27% 적은 물량이 공급된다.
지방은 상반기 대비 물량감소폭이 다소 크다. 총 4만 7,495세대 입주해 8만 215세대 입주한 상반기보다 41% 정도 적다. 한동안 입주물량이 많았던 대전, 경남, 일대 입주물량이 감소할 예정이다.
7월부터 10월까지는 월간 2만 세대 미만으로 입주물량이 공급되다 11월, 12월에 월간 2만 2,000여세대가 입주할 예정이다. 특히 11월~12월 동대문, 광명 등 수도권 대규모 단지들의 입주가 예정돼 있어 연말 입주물량이 다소 집중될 것으로 보인다.
서울은 ▲동대문구 4,169세대 ▲송파구 2,727세대 ▲성동구 1,882세대 ▲강남구 1,584세대 ▲서초구 1,097세대 ▲강동구 670세대 등이 공급된다. 특히 정비사업이 완료된 사업장에서 대단지 입주가 이어진다.
동대문구는 이문3구역을 재개발한 이문아이파크자이(4,169세대, 3-2BL제외)가 입주한다. 상반기 휘경자이디센시아 등 동대문구 일대에 새 아파트 입주가 집중됐다.
송파구에서는 잠실래미안아이파크(2,678세대)가 입주를 시작하며, 곧 청약을 앞둔 잠실르엘(2025년 6월 분양예정)과 함께 새로운 대규모 랜드마크 신축으로 주목받고 있다. 이 외에도 청담르엘(1,261세대), 래미안원페를라(1,097세대) 등 강남·서초 주요 지역에서 고급 신축 단지의 입주가 예정돼 있어, 정비사업을 통한 주거지 고급화 흐름이 본격화될 것으로 보인다.
경기는 ▲평택 6,949세대 ▲광명 5,542세대 ▲화성 3,319세대 ▲고양시 일산동구 2,090세대 ▲ 오산 1,724세대 등에서 새 아파트가 입주한다. 평택은 평택화양휴먼빌퍼스트시티, 고덕국제신도시미래도파밀리에 등 7개 단지의 입주가 진행된다. 광명은 광명자이더샵포레나(3,585세대), 광명센트럴아이파크(1,957세대)가 입주한다. 두 단지 모두 재개발 사업이 완료된 사업장이다.
인천 입주물량은 ▲서구 2,944세대 ▲계양구 1,683세대 ▲미추홀구 1,321세대 ▲연수구 1,319세대 등 순이다. 검단신도시금강펜테리움3차센트럴파크(1,049세대), 청라국제도시아이파크(1,020세대) 등 택지지구 및 정비사업이 완료된 사업장에서 10개 단지의 입주가 진행된다.
지방은 ▲대구 7,467세대 ▲충북 7,063세대 ▲충남 5,430세대 ▲전북 4,838세대 ▲경북 4,647세대 ▲강원 4,606세대 ▲ 경남 4,466세대 등 순으로 입주물량이 많다. 대구는 두류역자이(1,300세대), 상인푸르지오센터파크(990세대) 등 14개 단지가 입주한다. 충북은 음성자이센트럴시티(1,505세대), 음성우미린풀하우스(1,019세대) 등 음성, 청주, 제천에서 새 아파트 입주가 진행된다.
김은선 직방 빅데이터랩실장은 "공급 부족에 대한 불안감이 이어지는 가운데, 7월 DSR 규제 강화 전 '막차 수요'까지 유입되며 6월 서울 아파트값은 단기적으로 가파른 상승세를 보이고 있다"면서 "이러한 흐름 속에서 하반기 입주물량 감소는 전세시장뿐 아니라 매매시장에도 일정한 부담 요인으로 작용할 수 있다"고 내다봤다.
