컨슈머타임스=김동현 기자 | 1분기 체결된 서울 연립·다세대주택 임대차 계약 중 60%가 월세인 것으로 나타났다.
상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛은 이 같은 내용의 2025년 1분기 서울 연립·다세대주택 매매 및 전·월세시장 동향 보고서를 29일 발표했다.
1분기 서울 연립·다세대주택 매매거래량과 거래금액은 전분기 및 전년 동기와 비교해 모두 두 자릿수 증가율을 보였다.
같은 기간 임대차 거래량은 전세 거래 감소의 영향으로 직전 분기 대비 0.3%, 전년 동기 대비 20.5%의 하락폭을 기록했다.
1분기 서울 소재 연립·다세대주택 매매거래량은 6771건으로 직전 분기(6115건) 대비 10.7% 증가했다. 거래금액은 2조2145억원에서 2조5343억원으로 14.4% 늘었다. 전년 동기(5959건, 2조원)와 비교하면 각각 13.6%, 26.7% 상승한 수준이다.
월별 거래량은 1월 1584건, 2월 2117건, 3월 3070건으로 늘었고 거래금액 역시 1월 5821억원, 2월 7714억원, 3월 1조1808억원으로 상승세를 이어갔다.
자치구별로 보면 서울 25개 구 중 19개 구의 거래량이 전분기 대비 증가한 가운데 노원구(101.5%), 동대문구(100.7%), 중구(100.0%)가 세 자릿수에 달하는 증가율을 보였다.
반대로 낙폭이 큰 곳은 중랑구(-19.1%), 은평구(-14.8%), 금천구(-12.8%) 등의 순이었다.
거래금액은 18개 자치구에서 전분기 대비 상승했으며 특히 성동구(137.3%)와 노원구(120.1%), 동대문구(75.8%) 등의 상승세가 두드러졌다. 하락률은 중랑구(-28.2%), 은평구(-18.3%), 강서구(-15.3%) 등의 순으로 높았다.
읍면동 기준으로는 강서구 화곡동(383건)에서 연립·다세대주택 매매거래가 가장 많이 발생했으며 강북구 수유동(204건), 양천구 목동(179건) 등이 뒤를 이었다.
거래금액의 경우 광진구 자양동(847억원), 강서구 화곡동(793억원), 강북구 수유동(539억원) 등이 순위권에 올랐다.
1분기 서울시 연립·다세대주택 임대차 거래량은 3만1645건으로 직전 분기(3만1740건) 대비 0.3% 줄어든 것으로 나타났다.
이 중 전세 거래는 1만3032건에서 1만2864건으로 1.3% 감소하며 4분기 연속 하락세를 보였고 월세 거래는 1만8708건에서 1만8781건으로 0.4% 증가하며 2분기 연속 늘었다.
1분기 서울에서 이뤄진 연립·다세대주택 전·월세 거래 중 월세가 차지하는 비중은 59.3%에 이른다.
유형별로는 '준월세(보증금이 월세의 12개월치 이상~240개월치 이하)'가 54.0%로 가장 높은 비중을 차지했으며 '준전세(보증금이 월세의 240개월치 초과)'가 37.3%, '순수월세(보증금이 월세의 12개월치 미만)'가 8.7%였다.
직전 분기 대비 거래량 증감은 유형별로 엇갈렸다. 준월세는 9939건에서 1만141건으로 2.0% 늘었으며 순수월세는 1622건에서 1626건으로 0.2% 증가했다. 준전세는 7147건에서 7014건으로 1.9% 감소했다.
자치구 간 전·월세 거래량 편차도 눈에 띈다.
지난 1분기 연립·다세대주택 전세 거래가 가장 많이 이뤄진 지역은 송파구(1423건)였으며 강서구(858건), 마포구(847건), 은평구(764건), 강동구(757건) 등이 뒤따랐다.
직전 분기보다 전세 거래량이 늘어난 곳은 서초구(17.3%), 강남구(8.2%), 마포구(6.5%) 등 9개 지역으로 확인됐다. 전년 동기 대비로는 25개 자치구 모두 거래량 하락을 피하지 못했다.
자치구별 월세 거래량에서도 송파구(2854건)와 강서구(1342건)가 1, 2위를 차지했다. 다음으로는 광진구(1108건), 마포구(1079건), 강남구(1035건) 등의 순이었다.
전분기 대비 월세 거래가 늘어난 지역은 중구(21.7%), 서초구(10.7%), 성북구(10.4%) 등 12개 구로 집계됐으며 전년 동기와 비교하면 종로구(4.2%), 중구(2.7%), 강서구(2.1%), 영등포구(1.1%) 등 4개 지역만 거래량 상승을 기록했다.
매매가격에 대한 전세가의 비율을 의미하는 전세가율은 지난 3월 기준 평균 65.3%로 집계됐다.
강서구(80.0%), 종로구(76.6%), 양천구(73.4%), 관악구(73.3%) 등이 평균치를 크게 웃돌았으며 용산구(40.2%), 마포구(52.3%), 구로구(52.8%) 등은 비교적 낮게 나타났다.
1분기 기준 서울시 연립·다세대주택의 전월세전환율은 평균 5.8%을 기록했다.
전월세전환율은 전세를 월세로 전환할 시 적용되는 비율로, 수치가 높을수록 전세가 대비 월세 부담이 크다는 것을 뜻한다.
자치구별 전월세전환율은 노원구(6.8%)가 가장 높았고 서대문구(6.5%), 성북구(6.3%), 은평구(6.2%) 등이 뒤를 이었다.
부동산플래닛 정수민 대표는 "1분기 서울 연립·다세대주택 시장은 직전 분기 대비 매매거래량이 10.7% 증가한 데 반해 임대차 거래량은 0.3% 감소하며 상반된 흐름을 보였다"며 "월세가 약 60%를 차지하는 임대차 시장의 경우, 전세 거래 감소세와 월세 비중 확대가 뚜렷해지면서 구조적 변화가 가속화되고 있다"고 분석했다.
