강남권 상승세 마포·성동 넘어 강북권까지 퍼지나
정부도 "서울 부동산시장 상황 엄중…가용수단 총망라"
6·4 대선 직후 첫 아파트 가격 동향 조사에서 서울 아파트값이 올해 들어 가장 높은 상승률을 기록했다.
올 초부터 들썩였던 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구의 집값 오름세가 강북권과 경기 과천·분당으로 번지는 모습이다.
전문가들은 하반기 '강세장'을 점친다. 추가 금리 인하와 주택공급 부족으로 집값이 오를 거라는 전망이 힘을 얻은 상황에서 '세금으로 집값을 잡지 않겠다'는 새 정부 출범 기대감까지 겹쳐 부동산시장이 들썩일 조짐을 보이는 것이다.
정부도 "서울 부동산시장 상황이 엄중하다"는 판단을 내놓고 대응에 나섰다.
◇ 서울 아파트값, 작년 여름 '불장' 수준 상승률
한국부동산원이 12일 발표한 '6월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트 가격 동향'을 보면, 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.26% 올랐다.
이런 상승 폭은 '불장'이었던 지난해 8월(넷째 주 0.26%) 수준이다.
계엄 이후 6개월간 이어졌던 불확실성이 해소되면서 대선 이후 시장 분위기 자체가 달라졌다.
서울 주요 지역에선 집주인들이 매물을 거둬들이고 있다.
서울 마포구의 한 공인중개사는 "손님이 평일에도 4∼5팀씩 오는데 보여줄 집이 없다"며 "집주인들이 가격을 계속 올려서 부르고, 그래도 계약을 하자고 하면 물건을 들여놓아 버린다"고 전했다.
계약한 매물을 다시 거둬들이려는 움직임도 보인다.
지난 3월 토지거래허가구역 확대 지정 직후 서울 송파구 대단지 아파트를 매입한 A씨는 "아직 잔금을 치르기 전인데 집주인이 계약 파기를 요구하는 연락을 해왔다"며 "집값이 최근 1억∼2억원 올랐다고 한다"고 말했다.
서울에서는 서초·강남이 먼저 움직이면 송파, 강동이 뒤따라 오르고 마포·용산·성동과 강북 지역으로 퍼지는 '집값 상승 공식'이 나타나고 있다.
이번 주 서울에서는 송파구 아파트 매매가격이 0.71% 오르며 상승 폭이 가장 컸다. 송파구 아파트값은 5월 둘째 주 0.12%에서 0.22%→0.30%→0.37%→0.50% 등으로 상승률이 갈수록 확대되고 있다.
송파 다음으로는 강동(0.50%), 성동(0.47%), 마포(0.45%), 용산(0.43%) 순으로 오름폭이 컸다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "2017∼2021년처럼 상급지, 하급지 가릴 것 없이 무차별적인 상승세는 나타나기는 어려워도 덜 오른 지역이 차례로 오르는 '갭(gap) 메우기' 장세가 나타나는 것으로 보인다"고 진단했다.
<연합뉴스>
