컨슈머타임스=김동현 기자 | 내년 전국 집값이 대체적으로 하락할 것으로 예상된 가운데, 서울은 상승세가 이어질 것이란 전망이 나왔다.
주택산업연구원(주산연)은 19일 오전 서울 중구 대한상공회의소에서 '2025 주택시장 전망과 정책 방향'을 주제로 간담회를 개최했다.
주산연은 내년 전국 집값이 0.5% 가량 내려갈 것으로 내다봤다. 다만, 서울(1.7%)과 수도권(0.8%)의 매매 가격은 오를 것이라는 설명이다. 수도권과 지방의 집값 양극화가 더욱 심화될 것이란 전망인 셈이다.
전국의 집값 하락의 주된 요인으로는 경기침체와 더불어 강력한 대출규제가 꼽혔다.
다만, 최근 불거진 윤석열 대통령 탄핵 절차와 관련해선 부동산 시장에 큰 영향이 없을 것이란 전망이다. 주산연 측은 과거 노무현, 박근혜 대통령 탄핵 당시에도 부동산 시장에 큰 충격이 없던 사례를 들며, 이번 사태 역시 비슷한 흐름을 보일 것으로 내다봤다.
주산연 측은 내년 상반기까지 경기침체가 이어질 것으로 내다보면서 주담대의 고금리와 대출 규제도 지속될 가능성이 크다고 설명했다.
주택 공급량 역시 부족할 것이란 전망이다. 통상 주택 공급이 부족하면 집값이 오르는 현상이 일어나는 만큼 이 역시 집값 상승에 큰 영향을 끼칠 것으로 예상된다.
주산연은 인허가는 올해 35만 가구에서 내년 33만 가구로 올해 기록한 35만가구보다 2만여 가구 줄어들 것으로 내다봤다. 준공은 올해 44만 가구에서 내년 33만 가구로 대폭 줄어들 전망이다.
내년 전셋값은 전국이 1.2% 오를 것으로 주산연은 내다봤다. 지역별로 서울이 1.7%, 수도권 1.9%, 지방 0.1% 등 전반적으로 상승세를 이어갈 것으로 예상됐다.
특히 비아파트와 아파트 등 주택 전반의 공급부족현상으로 전월세가격이 상승하고, 이는 결국 집값 상승으로 이어질 가능성이 높다는 게 주산연 측의 설명이다.
결국 공급을 위해선 금융제도 및 개발과 관련된 각종 규제를 손봐야 한다고 주산연은 강조했다.
서종대 주산연 원장은 "실수요자 부담을 늘리고 공급을 위축시키는 현 금융제도를 정상화하는 것이 부동산 시장안정화의 첫 걸음"이라며 "민간 공급을 크게 위축시키는 PF 경색, 기부채납 등도 개선해야 하며, 공공과 민간이 주택 공급의 공백이 없도록 상호 보완해야 한다"고 설명했다.
