컨슈머타임스=김동현 기자 | 삼성물산이 한남4구역 조합에 파격적인 금융조건에 이어 조합원의 실질적인 이익을 극대화하는 사업 조건을 제안했다.

삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)은 ▲착공 전 물가상승에 따른 공사비 인상분 최대 314억 부담 ▲분양면적 확대에 따른 조합 분양 수익 극대화 ▲필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액 최저금리 책임 조달 등을 담은 사업조건을 조합에 제시했다고 11일 밝혔다.

삼성물산은 우선 공사비 인상에 따른 조합원 부담을 줄이기 위해 착공 전까지 물가 변동에 따라 예상되는 공사비 인상분에 대해 최대 314억원까지 자체 부담하고 공사비에 포함하지 않기로 했다.

314억원은 최근 1년 간 건설공사비지수를 고려했을 때 착공 기준일까지 약 28개월에 해당하는 물가 인상에 따른 공사비 상승 비용이다.

예를 들어 착공 전까지 물가 인상으로 400억원의 공사비가 증가할 경우 시공사가 314억을 직접 부담하고 조합은 차액인 86억만 부담하게 되는 방식이다.

총 공사비에 랜드마크 단지의 필수적인 내진특등급 설계와 일반 쓰레기 이송 설비 적용을 비롯해 일반분양 발코니 확장 비용, 커뮤니티∙상가 설비 시설 등 조합이 요구하는 필수 공사 항목 등 약 650억원을 반영했다. 이에 삼성물산은 향후 예상되는 공사비 상승 요인을 선제적으로 차단하고 조합원의 부담을 줄인다는 방침이다.

삼성물산은 전체 세대수를 조합 설계 원안의 2331세대보다 29세대 많은 2360세대를 제안했다. 이를 통해 조합의 분양 수익을 대폭 증가시키겠다는 계획이다.

면적으로 환산하면 조합 원안(7만 6945평)과 비교해 약 484평 늘어난 7만 7429평으로 일반분양 평당가를 약 7000만원으로 가정할 경우, 조합이 추가로 얻는 분양 수익은 약 339억원에 달할 것으로 추산했다.

통상 시공사가 가져가던 분양 세대의 발코니 확장 옵션 판매수입 전액도 조합에 돌려주겠다고 삼성물산은 제안했다. 발코니 확장 공사 원가를 공사비 총액에 포함시켜 일반 분양자에게 판매하는 발코니 확장 옵션판매 금액 전체를 조합이 가져가도록 할 계획이다.

또한, 아파트∙상가 미분양 시 최초 일반분양가 금액으로 100% 대물 변제하겠다는 조건도 내세워 조합원의 위험을 최소화함.

삼성물산은 필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액을 책임 조달하기로했다. 조합의 총 사업비는 크게 설계비, 용역비 등의 '필수 사업비'와 신속한 사업 추진을 위한 '사업 촉진비'로 구분된다.

이 밖에도 삼성물산은 국내 건설사 최고 신용등급을 활용해 HUG(주택도시보증공사) 보증없이 필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 3조원 이상 책임 조달하고, 현재 금융권 최저금리를 제안해 조합원들의 부담을 줄였다.

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