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강남3구 재건축단지 평균가격 10년 만에 최고가 경신
[컨슈머타임스 조선혜 기자] 올해 상반기 강남 3구 아파트 재건축단지 평균가격이 10년 만에 최고가를 경신한 것으로 나타났다.
4일 KB금융지주경영연구소의 '고분양가 논란의 중심, 재건축시장' 보고서에 따르면 서초·강남·송파 등 강남 3구 재건축단지 평균가격은 6월 기준 3.3㎡당 3719만원을 기록했다. 지난 2006년 4분기에 기록한 최고가를 10년 만에 갈아치운 것이다.
잠실주공 5단지는 조합장 재선출 이후 빠르게 사업을 추진하면서 작년 말 대비 2억원 정도 매매가가 상승한 것으로 나타났다. 개포주공 1단지도 개포주공 2단지 등 개포지구 재건축단지들의 잇따른 분양 성공에 힘입어 지난해 말 대비 1억5000만원가량 올랐다.
재건축 분양단지들의 잇따른 분양 성공이 기존 재건축단지의 가격상승을 견인하고 있다고 서동한 연구원은 설명했다.
강남구 개포지구 재건축 사업의 첫 분양단지로 이목을 끈 '래미안 블레스티지'는 분양개시 8일 만에 완판됐다.
청약접수가 1만건을 넘으면서 지난 2009년 이후 강남구에서 청약이 가장 많이 쏠렸다. 청약률은 33.6대 1까지 올랐다. 분양가는 3.3㎡당 최고 4370만원까지 상승했다.
이달 입주를 앞둔 서초구 '아크로리버파크'의 분양권은 3.3㎡당 5000만원까지 오른 상황이다.
정부가 지난달부터 아파트 집단대출에 대한 규제에 나서면서 이러한 과열 양상은 한풀 꺾일 전망이라는 게 중론이다. 주택도시보증공사(이하 HUG)의 중도금 대출 보증건수는 지난달부터 1인당 2건 이하, 보증 금액은 3억원 이하 등으로 제한됐다.
서 연구원은 "재건축분양단지의 분양 성공에 사업추진 속도를 내던 재건축 사업장들은 이번 정책변화로 일정 부분 사업속도 조정이 불가피하다"고 밝혔다.
이어 "좀 더 추세를 봐야겠지만, 집단대출 규제에 따라 재건축단지를 중심으로 한 매매가 상승세가 사그라지고 일반 아파트 가격이 올라가는 일종의 '풍선효과'가 나타나는 것 같다"고 덧붙였다.
