국토해양부가 내놓는 각종 통계 자료도 아파트 미분양 물량이 좀처럼 줄어들지 않고 거래도 거의 끊겼음을 보여주고 있다.
거래 부진 속에서 가격이 떨어지고 있음은 물론이다.
국토부에 따르면 전국의 미분양 주택은 4월 말 현재 11만 가구다.
정부가 환매조건부 매입 등을 통해 미분양 물량을 소화하고는 있지만, 수개월째 10만 가구 밑으로 떨어지지 않고 있다.
특히 분양되지 않은 주택 가운데 8만4천여 가구가 지방에 집중돼 있고, 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양 물량도 5만 가구에 육박하고 있다.
아파트 거래도 꽁꽁 얼어붙었다.
지난달 아파트 거래 건수는 글로벌 금융위기가 닥쳤던 2008년 12월 이후 17개월 만에 최저치를 기록했다.
서울 강남.서초.송파 3개구의 아파트 거래 건수는 작년 12월 934건에서 올해 1~2월 1천건을 넘기면서 반짝 늘었으나 3월 885건, 4월 539건, 5월 402건으로 다시 급전직하하고 있다.
비단 강남 3개구뿐 아니라 강북 14개구, 수도권, 5개 신도시, 6대 광역시의 사정도 마찬가지다.
전국 아파트 거래량은 올해 1월 3만3815건에서 2월 3만9058건, 3월 4만6474건으로 늘면서 회복 기미를 보이는 듯했으나 4월 4만3975건, 지난달 3만2141건으로 다시 감소세로 돌아섰다.
실거래가도 강남 3개구를 중심으로 하락세를 이어가 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 77㎡형(5층)은 지난 2월 9억9900만원에 팔린 사례가 있으나 지난달에는 8억7천만원에 거래돼 3개월 만에 1억3천만원 가까이 빠졌다.
이런 상황에서 부동산.건설업계는 대출 규제 완화 등을 요구하고 있지만 정부는 현 시점은 가격 안정이 지속되는 상태라고 보고 있다.
이원재 국토부 주택정책관은 최근의 주택시장은 2005~2006년 폭등했던 집값이 조정되는 국면이어서 긍정적인 측면이 있다는 의견을 소개했다.
또 여러 상황으로 볼 때 주택가격이 단기간 급락하지 않을 것이라고 전망하면서 안정 기조를 유지하는 범위에서 거래를 활성화하는 방안을 찾겠다고 말했다.
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