한은은 이날 발간한 `금융안정보고서'에서 "앞으로 주택가격은 풍부한 시중 유동성, 실물경기 회복 등의 상승 요인이 있으나 상승 제약 요인도 적지 않아 오름세는 제한될 것"이라고 예상했다.
한은은 이와 같은 전망의 근거로 국내 주택가격이 다른 국가와 달리 별다른 조정을 받지 않은 상태에서 고평가돼 있다는 점을 제시했다. 미분양 주택 누적, 보금자리 주택 등 신규 공급 물량, 대출 규제 등도 요인으로 꼽았다.
한은은 "주택가격을 임대수입으로 나눠 산출하는 주택가격 수익비율이 2001년 이후 상승세를 지속해 사용가치 또는 투자가치 측면에서 현재 주택가격은 2001년에 비해 크게 높은 수준"이라고 평가했다.
한은은 그러나 "보금자리 주택 및 위례 신도시 조성과 정부의 4대강 정비 사업 등과 관련해 지급된 토지보상금이 주택시장으로 유입되고 부동산 관련 규제가 완화될 것이라는 기대가 확산하면 일부 지역을 중심으로 주택가격이 다시 불안해질 가능성은 남아 있다"고 덧붙였다.
한편, 한은은 최근 문제가 되는 서울 지역의 상업용 부동산은 앞으로도 공실률이 높아질 것으로 관측했다.
한은은 한국감정원 자료를 인용해 사무용 빌딩의 신규 공급이 늘어날 것으로 예상해 지난해 말 3.6%까지 치솟았던 상업용 부동산 공실률은 앞으로도 상승할 것으로 봤다.
다만, 국내 은행들은 상업용 부동산 담보대출의 담보인정비율(LTV)을 50% 이하로 낮게 운용하는 데다 연체율이 1.0%에 머물러 이 비율이 지난해 9월 말 8.7%에 달했던 미국과 달리 부실 위험이 크지 않다고 판단했다.
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