컨슈머타임스=김동현 기자 | 코람코자산신탁이 운용 중인 상장 리츠 '코람코더원리츠'가 주요 임차인인 하나증권과 향후 5년간 장기 임대차 재계약을 체결하며 수익성과 안정성을 모두 확보했다고 18일 밝혔다. 이와 함께 기준금리 인하 기조로 리츠의 금융비용 절감 기대감이 높아지며 투자 매력도 한층 높아지고 있다.
코람코더원리츠와 하나증권과의 임대차 재계약에 따라 오는 12월 계약종료 예정으로 인해 시장에 제기되었던 청라 이전설에 따른 공실 불확실성도 말끔히 해소됐다. 하나증권은 여의도 하나증권빌딩 내 16개 층(총 임대면적 약 1만1,856평)을 향후 5년간 재임차하기로 최근 확정했다. 임대료는 평당 10만2,000원에서 매년 3.5%씩 인상된다.
매년 1개월의 무상임대(Rent-Free) 조건을 포함해도 연평균 E.NOC(실질임대수익)가 임대차기간 5년 평균 약 30만 원 수준이다. 현재 여의도업무지구(YBD) 인근 주요 오피스의 평균 E.NOC가 27만 원 중반 수준인 것과 비교하면 상대적으로 높은 수익성을 확보한 것으로 평가된다.
또한 이번 계약으로 코람코더원리츠의 가중평균임대차잔여기간도 4.2년으로 확대되며 리츠의 운용 안정성도 크게 높아졌다.
대신증권 이혜진 연구원은 보고서를 통해 "이번 재계약 체결로 2026년 NOI(순영업이익)가 전년 대비 17.3% 상승할 것으로 보이며 임대료 인상에 따른 수익 상향도 예상 된다"고 전망했다. 아울러 한국은행의 기준금리 인하 기조에 따라 올해 11월 예정된 총 2,920억 원 규모의 차입금 리파이낸싱도 4% 내외의 금리 수준으로 가능할 것으로 내다봤다.
이에 따라 대신증권은 코람코더원리츠에 대한 투자의견을 'BUY(매수)'로 유지하면서 목표주가를 기존 5,400원에서 6,600원으로 22.2% 상향 조정했다. 전일 종가(5,250원) 대비 약 26%의 상승 여력이 있다는 판단이다. 또한 2025년 예상 배당수익률을 6.81%, 2026년에는 6.87%, 2027년 7.02%로 추정하며 점진적인 수익률 상승도 함께 전망했다.
코람코더원리츠는 매 분기 연 4회 배당을 실시하는 분기배당 리츠다. 연 2회 배당이 일반적인 상장 리츠 시장에서 희소한 상품으로 최근 리츠 투자자들이 요구하는 정기적이고 예측 가능한 수익 구조에 부합해 경쟁력을 높이 평가 받고 있다.
코람코더원리츠 총괄운용역 이장혁 코람코자산신탁 상무는 "하나증권과의 재계약은 시장 임대료 수준으로 개선된 수익성은 물론 5년 장기 계약을 통한 배당안정성까지 강화한 성과"라면서 "하나증권빌딩은 여의도 국제금융중심지구 정중앙에 위치해있어 향후 여의도 발전과 함께 큰 폭의 가치 상승까지 기대할 수 있는 자산으로 코람코더원리츠의 가치(주가)도 함께 상승하게 될 것"이라고 말했다.
