컨슈머타임스=김동현 기자 | 업계 58위 중견건설사 신동아건설이 회생절차에 돌입하면서 건설업계에 긴장감이 돌고 있다. 지난해 태영건설에 이어 신동아건설까지 쓰러진 가운데 건설업계에서는 '책임준공형' 공사라는 뇌관이 본격적으로 터지기 시작한 것 아니냔 우려를 표하고 있다.
8일 건설업계에 따르면 신동아건설은 지난 6일 법원에 기업회생절차를 신청했다.
신동아건설이 기업회생을 신청하게 된 배경은 만기가 도래한 60억원 규모 어음을 막지 못해서다. 특히 신동아건설이 책임준공을 확약한 단지들의 '대규모 미분양'이 발생한 것이 결정적인 원인이었다.
대표적으로 경남 진주의 신진주 역세권 타운하우스, 경기 의정부역 초고층 주상복합 등 신동아건설이 책임 준공을 맡은 일부 현장에서 대규모 미분양이 발생한 것이다.
이 외에도 경기 화성시 송산면 송산그린시티 사업 역시 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환 실패, 공사비 미수금 증가가 겹치며 고비를 넘지 못한 것으로 전해진다.
신동아건설은 현재 평택·인천·화성·의정부 등 수도권 7곳에 시공사로 참여하고 있는 상태로 이 사업장의 향후 행보 역시 안갯속에 빠지게 됐다. 7개 지역 총 2899가구 규모인데 문제는 1조원이 넘는 분양보증액이다.
주택도시보증공사(HUG)가 분양보증채무 이행방법을 마련할 예정이나, 공사 지연에 따른 입주민들의 불편함은 피하기 어려울 것으로 전망된다.
건설업계에서는 이번 신동아건설 사태로 인해 '책임준공' 뇌관이 결국 터졌다는 분석이 나온다.
책임준공 확약은 시공사가 천재지변 등 불가항력 이유를 제외하고 예정된 공사 기간 내에 건축물을 준공하겠다는 약속이다. 금융권은 시공사가 이를 미이행할 시 시행사의 채무를 떠안는 것을 조건으로 대출해주고 있어 건설사 입장에서는 '시한폭탄'과 다름없는 조건이다.
특히 최근 '건설업계 침체'와 '공사비 상승세'가 이어지는 이러한 상황 속에 책임준공형 방식은 건설사에 더욱 부담으로 다가온다.
'비용 상승'은 기본이고, 가장 큰 문제인 '공기지연'까지 겹쳐서다. 책임준공형의 특성상 약속한 기간에서 단 하루만 늦어지더라도 모든 손실을 건설사가 떠안는 구조이기 때문이다.
이에 건설사들은 '지체보상금 지급'이나 '손해배상'과 같은 책임준공을 대신할만한 방법을 모색하고 있다.
대형 건설사들의 경우, 그룹 계열사 지원이나 자체 유동성을 활용해 책임준공으로 인한 피해를 떠안는 것이 가능하다. 그러나 문제는 중·소형 건설사들이다.
이들은 대형 건설사에 비해 자금력이 낮은 데다, 과거 일감확보를 위한 책임준공형 방식 계약을 체결한 사례가 많아서다.
신동아건설의 사례를 시작으로 책임준공을 통해 다수 사업장을 수주한 중소 건설사들의 줄도산도 우려되는 상황인 것이다.
건설업계 한 관계자는 "책임준공형 방식은 과거부터 위험도가 높은 사업방식으로 알려져 왔으나 그동안 부동산 호황이 이어지며 어느 정도 리스크를 떠안는 방식으로 수주하는 경우가 많았다"면서 "그러나 지난해부터 이어진 부동산 경기침체, 고금리 등으로 책임준공이라는 뇌관이 본격적으로 터지는 모양새"라고 설명했다.
이어 "지난해 부동산 신탁사들을 시작으로 자금력이 다소 떨어지는 소형, 중견 건설사들 역시 경영환경에 경고등이 켜지는 상황"이라며 "신동아건설을 시작으로 중·소형 건설사들의 줄도산이 현실화 될 가능성도 있다"고 덧붙였다.
