컨슈머타임스=김동현 기자 | 9월 서울 아파트 경매시장은 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 상승이 멈추며 주춤한 것으로 나타났다. 반면, 빌라 등 비아파트 시장은 활기를 띠며 대조적인 모습을 보였다.

4일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면, 지난달 30일 기준 9월 서울 아파트 경매 물건은 총 171건이 나와 이 중 77건이 낙찰돼 낙찰률 45.0%를 기록했다.

직전월인 8월과 비교해 낙찰률은 2.3%포인트(p) 줄었고, 물건 자체도 절반 가까이 감소했다. 서울 아파트 경매 물건이 200건을 밑돈 건 2023년 8월(190건) 이후 1년여만이다.

평균 낙찰가율은 95.1%로 전월(95.5%) 대비 0.4%p 하락했다.

서울 아파트 낙찰가율은 지난해까지 80%대에 머무르다가 올해 들어 ▲1월(86.2%) ▲2월(87.2%) ▲3월(85.9%) ▲4월(90.6%) ▲5월(89.1%) ▲6월(92.9%) ▲7월(93.7%) ▲8월(95.5%)로 상승곡선을 그렸다.

비아파트도 경매 물건은 전달 대비 줄어들었지만 낙찰가율은 도리어 오르는 모습을 보였다.

9월 빌라(연립·다세대) 낙찰률은 23.5%로 전월 대비 감소했으나, 낙찰가율은 전월 대비 3.6%p 오른 81.9%를 기록했다. 오피스텔 낙찰가율도 직전월보다 0.3%p 오른 85.4%였다.

특히 빌라의 경우 9월 경매 낙찰가율 상위 10위권 물건 중 재개발 지역 소재 빌라는 2개에 그쳤다. 8월 경매에 낙찰가율 상위 10위에 든 물건 중 9개가 재개발 지역에 있던 것과 대조되는 결과다.

아파트 낙찰가율이 보합세를 보이고 비아파트 경매 시장이 회복 흐름을 보이는 것은 대출 규제로 아파트 매매 시장이 숨고르기에 들어간 것이란 분석이다. 실수요가 비교적 저렴한 비아파트로 옮겨간 셈이다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "경매 낙찰가율 100%를 넘기는 비강남권, 9억원 이하 아파트가 유독 감소해, 대출 규제 영향이 비강남권에 더 크게 미치는 모습"이라며 "높은 서울 아파트값으로 인해 입지가 괜찮은 빌라로 잠시 이동하는 실수요자가 늘어난 것으로 보인다"고 설명했다.
 

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