컨슈머타임스=김동현 기자 | 서울 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율) 상승이 1년째 이어지고 있는 것으로 나타났다. 갭투자를 비롯해 전세를 끼고 집을 매수하는 수요가 늘어난 것이 아니냐는 업계의 우려도 나온다.

19일 KB국민은행에 따르면, 지난 7월 서울 아파트 매매 대비 전세가 비율은 53.9%다. 이는 표본 개편이 있었던 2022년 11월(53.9%) 이후 1년 8개월 만에 최고치다.

서울 아파트 전세가율은 금리 인상 이후 전셋값이 급락하고 역전세난이 심화하면서 지난해 4월 50.8%까지 떨어지기도 했다. 그러나 이후 아파트값과 전셋값이 동반 상승하면서 작년 7월(50.9%) 이후 지난달까지 1년째 상승세가 지속되고 있다.

최근 전세가율이 오르는 것은 매매가격 상승 폭보다 전세가격 상승 폭이 더 크기 때문이다.

국민은행 시세를 보면 올해 들어 7월까지 서울 아파트 매매가격이 누적 0.02% 오르는 동안 전셋값은 3.79% 상승했다. 한국부동산원 조사 역시 같은기간 서울 아파트값이 1.75% 상승한 데 비해 전셋값은 3.10% 올랐다.

서울 아파트 전세가율이 상승하면서 앞으로 투자 목적으로 전세를 끼고 주택을 매입하는 '갭투자' 수요가 늘어날 수 있다는 우려가 나온다.

다만, 최근 전세를 낀 매입은 과거 집값 급등기에 다주택자들이 시세차익을 노리고 매수하는 '묻지마 갭투자'와는 성격이 다르다는 게 현지 중개업소의 설명이다.

실제 부동산 빅데이터 업체 아실이 집계한 서울 아파트 갭투자 비중은 2019년 6월 최고 27%에 달했으나, 지난해와 올해 초는 10%대 초반 이내를 기록하고 있는 것으로 나타났다.

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