 |
||
[컨슈머타임스 김수정 기자] 한동안 국내 주요 건설사를 먹여 살려온 주택시장이 활황세를 지속하기 어려울 것이란 시각이 관측된다. 연내 미국 금리 인상이 기정사실화 된 가운데 정부 부동산 규제가 조여들 가능성이 크다는 이유에서다.
23일 건설부동산업계에 따르면 국토교통부가 집계한 지난달 주택거래량은 9만8130건이다. 작년 같은 달의 9만5578건 대비 4.3% 늘었고 최근 5년 평균인 6만8000여건보다 45.1% 많다.
관련 통계가 시작된 지난 2006년 이래 가장 많은 8월 거래량이다.
KB국민은행이 조사한 지난달 주택 매매가격의 경우 전월 대비 상승률이 0.13%, 전년동월 대비 상승률이 2.08%로 각각 집계됐다.
주택 거래량∙매매가격 상승세를 이끈 건 수도권이다.
KB국민은행 부동산 관계자는 "한국은행 기준금리 인하와 신규 분양시장 호황으로 수도권 재건축단지와 재개발지역을 중심으로 투자수요가 발생했다"고 설명했다.
국내 주요 건설사들도 주택시장 활황 덕을 톡톡히 봤다.
대우건설은 올해 상반기 기준 해외 인프라 부문과 플랜트∙발전 부문에서 2460억원 영업손실이 났음에도 주택부문 영업이익이 2648억원에 달한 덕분에 합산 1665억원의 영업이익을 냈다.
GS건설은 올 상반기 플랜트와 전력 등 부문에서 327억원 영업손실이 발생했지만 주택을 포함하는 건축부문에서 영업이익 2527억원을 창출했다.
대림산업은 같은 기간 건축부문 영업이익 1742억원으로 플랜트∙에너지 등 부문에서 난 영업손실 986억원을 만회했다.
현대건설은 이 기간 건축∙주택부문 매출총이익(매출액-매출원가)이 4291억원으로 타 부문을 크게 웃돌았다.
이런 가운데 올 4분기 기점으로 주택시장 열기가 한풀 꺾일 것이란 전망이 나온다.
12월 미국 금리인상설이 유력해진 데다 우리 정부가 가계부채 관리대책 일환으로 부동산 규제를 지속적으로 강화할 가능성이 크기 때문이다.
해외 수주액이 10년래 최저 수준으로 곤두박질친 상황 속에 주택 의존도 높은 건설업계도 대책 마련이 필요하다는 인식이 확산되고 있다.
박용희 이베스트투자증권 연구원은 "이달까지 주택 거래량 개선세가 유지될 가능성이 높지만, 지난 4분기 거래량 급증에 따른 기저효과와 12월 미국 금리 인상 예정 등을 감안하면 4분기엔 개선을 기대하기 어렵다"고 분석했다.
한 대형 건설사 관계자는 "금리 인상과 주택공급 증가세 수준 등을 고려할 때 내년은 고비"라며 "정부 가계빚 대책이 부동산규제로 직접 향할 가능성도 배제하기 어려운 만큼, 업계도 고민을 해야 할 것"이라고 말했다.
다만 부동산시장에 큰 영향을 미치는 금리요인이 급변할 가능성은 작을 것으로 보인다.
구혜영 NH투자증권 연구원은 "기본적으로 12월 미국 금리 인상을 예상하나 아직 확신하기에는 이르다"며 "9월 연방공개시장위원회(FOMC)에서 발표된 기준금리∙성장률 전망치가 하향 조정된 것을 보면 향후 기준금리 인상 속도는 매우 완만할 것"이라고 내다봤다.
