컨슈머타임스=김유영 기자 | 인천 송도국제도시 개발의 마지막 퍼즐인 11공구에 대규모 주거시설이 들어선다. 3000세대가 넘는 매머드급 단지 '송도자이풍경채 그라노블'이 그 주인공이다.
송도자이풍경채 그라노블은 지난달 29일 견본주택을 열고 본격적인 손님맞이에 나섰다. 단지는 지하 2층~지상 최고 47층, 23개동, 아파트 2728세대와 오피스텔 542실로 총 3270세대에 이른다.
단지는 GS건설과 제일건설이 시공을 맡았다. 인천시 연수구 송도동 일원에 건립하며 5개 단지를 통합 개발하는 프로젝트다. 5개 단지 가운데 1·2단지는 공동주택, 3·4·5단지는 주상복합이며, 오피스텔은 3·5단지에 위치했다.
이날 오후 12시경 방문한 견본주택 내부에는 방문객들로 붐볐다. 신혼부부와 친구, 가족 단위의 다양한 연령층이 유니트를 보기 위해 줄을 섰다.
1·2단지 84A, 101A타입과 3·5단지 84C, 111타입, 오피스텔 39A타입 등 여러 평면의 내부를 실제처럼 꾸며놔 내방객들이 직접 눈으로 확인할 수 있다.
공동주택(아파트)는 전용면적 84~208㎡로 다양한 평형대로 공급된다. 오피스텔은 전용면적 39㎡로만 조성된다.
공동주택은 전용 84㎡ 이상 중대형으로만 구성돼 4베이 이상 판상형 구조(일부 타입 제외)로 채광과 통풍을 극대화했으며 일부 타입은 3면 발코니 설계가 적용된다.
특히 송도11공구 워터프론트 바로 앞에 자리하는 1·2단지 일부 세대는 주변 경관과 입지 특성을 고려한 테라스하우스가 조성된다. 일부 동 최상층에도 펜트하우스도 계획돼 있다.
오피스텔은 침실 1개와 거실 1개로 공간을 분리했으며, 동선을 고려한 순환형 구조로 편리함을 더했다. 이와 함께 붙박이장, 드레스룸 등 수납공간을 별도로 마련해 생활 편의성을 한층 끌어올렸다.
단지 규모에 걸맞은 커뮤니티 시설도 강점이다. 피트니스클럽, 사우나, 실내골프연습장, 게스트하우스, 독서실, 북카페 등을 비롯해 스카이 커뮤니티도 들어설 예정이다.
송도11공구 녹지 인프라의 핵심인 워터프론트 입지로 일부 세대에서는 워터프론트 영구 조망이 가능하다.
분양가는 전용 84㎡가 7억원 중반부터 최고 8억원 후반대로 책정됐다. 발코니 확장비는 무료여서 추가 옵션 비용만 고려하면 된다.
전용 99㎡~101㎡는 9억원 초반에서 10억원대다. 전용 111㎡은 10억원 중반에서 11억원 중반대로 형성됐다.
오피스텔은 분양가(전용 39㎡)는 2억원 초반대로 책정됐다.
송도국제도시 인근 공인중개업소 관계자는 "주변에서 저렴한 단지를 찾으려면 구축아파트가 최소 6억원이며, 준신축급 단지들은 7억원 중반에서 8억원 중후반까지 시세를 보이고 있다"며 "신축 분양가가 8억원이라면 시세를 반영한 것"이라고 말했다.
실제로 연세대학교 국제캠퍼스 인근에서 입주 12년차인 '송도캐슬앤해모로'(2013년 입주) 아파트는 전용 84㎡가 이달 6억1000만원에 거래됐다.
준 신축급인 8년차 아파트 '송도글로벌파크베르디움'은 같은 평형대가 지난해 말 8억1000만원~8억8700만원에 거래됐다.
'초중품아'(초등학교와 중학교를 품은 아파트)인 장점이 있다. 단지 바로 옆에 유치원과 초∙중교 부지가 계획돼 있다.
연세대 국제캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스(뉴욕주립대, 조지메이슨대, 겐트대, 유타대)가 인접해 있으며, 인하대 오픈이노베이션캠퍼스(인하대 송도캠퍼스)가 부지와 맞닿아 있다. 송도세브란스병원(800병상 규모, 2026년 12월 개원 예정)도 인근에 들어설 예정이다.
아쉽게도 고등학교는 조성 계획이 있으나 개발이 확실히 이뤄질지는 미지수다. 역세권 단지도 아니다. 가장 가까운 역이 인천1호선 캠퍼스타운역과 테크노파크역이다. 자차로 5분 정도 걸린다.
교통망이 준수하다. 인천신항대로, 송도바이오대로를 통해 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 영동고속도로로 연결된 아암대로 진출이 편리하다. 송도과학로를 이용해 송도 전역으로 쉽게 이동할 수 있다.
1·2단지와 3·4·5단지의 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능하다. 단, 당첨자 발표일이 빠른 단지에 먼저 당첨이 되면 당첨자 발표일이 늦은 단지의 청약은 자동 소멸된다.
1·2단지 입주는 2027년 6월이고, 3·4·5단지 입주는 2028년 4월 예정이다.
아파트 청약일정은 오는 3월 11일 특별공급을 시작으로, 12일 1순위, 13일 2순위 청약 접수를 받는다.
오피스텔 청약일정은 3월 14일 청약 접수, 3월 19일 당첨자 발표, 3월 20일부터 3월 21일까지 2일 간 당첨자 계약을 진행할 계획이다.
