아파트에 비해 가격이 저렴하고 부동산규제도 까다롭지 않아 인기
[컨슈머타임스 김충식 기자] 아파트 단지 내 오피스텔(이하 단지 내 오피스텔)이 최근 부동산시장에서 블루오션으로 떠오르고 있다. 단지 내 오피스텔은 기술적으로도 치유하기 힘든 오피스텔만의 약점을 보완할 수 있기 때문이다.
오피스텔은 '국토 및 이용에 관한 법률'에 따라 일반적으로 상업지역이나 준주거•준공업지역 등에 설치된다. 따라서, 오피스텔은 직주근접성이 뛰어나고 주변 상업•문화시설을 쉽게 이용할 수 있다는 장점을 지니고 있다. 하지만, 낮은 건폐율과 높은 용적률로 인해 쾌적성이 떨어지고 단지 내 조경시설 확충도 어렵다는 지적을 받아왔다. 또 아파트에 비해 세대(실)수가 작고 공간도 협소해 커뮤니티시설을 마련하기도 쉽지 않다.
하지만 장점도 있다. 아파트 단지 내에 오피스텔이 마련되면 오피스텔 입주민들도 넓은 면적의 조경시설과 풍부한 커뮤니티시설을 함께 이용할 수 있게 된다. 이 외에도 관리사무실이나 경비실, 노인정 등 입주민 공동시설 등도 함께 공유할 수 있으므로 공동관리비 절감에도 효과적이다. 이와 함께 아파트와 함께 지어지므로 규모의 경제 효과(대단지프리미엄)도 기대해볼 수 있다.
단지 내 오피스텔에 대한 수요가 늘어나면서 최근 실거래가격도 가파른 상승곡선을 이어나가고 있다. 경기도 수원시 광교신도시에 위치한 '광교중흥 S클래스' 오피스텔 전용면적 84.83㎡형이 지난 1월 12억3900만원(2층)에 팔렸다. 이는 전용 84㎡형 기준으로 광교신도시 오피스텔 중 가장 높은 가격이다. 지난 해 1월 동일주택형이 8억5100만원에 거래됐다는 점을 감안하면 1년 새 45.6%나 오른 가격이다.
충남 천안시 불당동에 위치한 '불당파크 푸르지오 2단지' 전용 84.98㎡형은 지난 1월 4억2000만원(21층)에 새주인을 맞이했다. 지난 해 2월 동일 주택형이 2억5350만원(21층)에 거래된 적이 있다. 이 오피스텔 가격은 약 1년 새 65.7%나 올랐다.
분양시장의 청약열기도 별반 다르지 않다. GS건설이 지난 달에 분양했던 '판교밸리자이(전용면적 59~84㎡)'는 282실 모집에 무려 6만5503명이 신청해 평균 232.28대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면 아파트는 1순위에서 151가구 모집에 9754명이 청약해 평균 64.6대 1 수준에 머물렀다.
이뿐만 아니다. 대우건설이 지난해 12월 대구 중구 서성로1가에 분양했던 '중앙로역 푸르지오 더 센트럴'도 70실 모집하는데 5262명이 접수해 평균 75.2대 1의 치열한 경쟁률을 기록했다. 단지 내 오피스텔이 분양시장에서 많은 인기를 누리면서 건설사들도 분주해지고 있다.
두산건설•코오롱글로벌 컨소시엄은 경남 김해시 신문동 699-1번지 일대에 '김해율하 더스카이시티'를 3월쯤 분양할 계획이다. 공동주택 3764가구(전용 64~163㎡)와 오피스텔 629실(전용 23~59㎡) 총 4393가구가 공급된다. 단지 바로 옆에 김해관광유통단지가 있다. 이 곳에는 롯데아울렛, 롯데시네마, 김해롯데워터마크 등이 있으며 향후 호텔과 콘도, 테마파크, 스포츠센터 등도 마련될 예정이다.
HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설은 오는 3월 인천시 미추홀구 학익동 시티오씨엘 업무 1블록에서 주거복합단지 '시티오씨엘 3단지'를 분양한다. 이 단지는 지하 4층~지상 46층 8개동 아파트 977가구(전용 75~136㎡), 오피스텔 902실(전용 27~84㎡) 등 총 1879가구 규모다. 수인선 학익역(예정)이 도보거리에 있다.
대우건설은 대구시 북구 노원동1가 228번지 일대에 '침산 푸르지오 에듀포레'를 4월쯤 분양할 계획이다. 아파트 499가구와 오피스텔 69실 총 578가구를 공급한다. 대구도시철도 3호선 원대역을 걸어서 이용할 수 있다.
리얼하우스 김병기 분양평가 팀장은 "오피스텔은 아파트에 비해 가격이 저렴하고 (부동산)규제도 덜해 내 집 장만의 문턱이 낮다" 면서 "특히 단지 내 오피스텔은 아파트의 장점과 오피스텔 장점을 두루 갖추고 있는 만큼 배후수요가 탄탄한 편"이라고 말했다.
