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'급증' 주택담보대출, 집 안사고 대출 갚는 데 쓰여
[컨슈머타임스 조선혜 기자] 최근 급증세를 보인 은행 주택담보대출 중에서 실제 집을 사기 위해 쓰인 돈의 비중은 줄어들고 다른 대출 갚기용 비중은 2배 수준으로 커졌다.
30일 한국은행이 금융안정보고서에 따르면 작년 8월부터 올해 4월까지 9개 주요 은행의 주택담보대출(신규 취급액 기준) 가운데 대출금 상환용도 비중은 31.2%에 달하는 것으로 나타났다.
주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 부동산대출 관련 규제가 완화되고 한국은행의 기준금리가 인하되기 전인 작년 1∼7월의 약 2배에 육박하는 수준이다.
주택구입 목적으로 받은 비중은 작년 1∼7월 50.4%로 절반을 넘었으나 작년 8월부터 올 4월 사이엔 39.8%로 떨어졌다. 집을 사려고 받은 대출보다 다른 빚을 갚으려고 받은 대출이 크게 늘었다는 의미다.
생계자금 목적의 비중은 12.2%에서 11.2%로 소폭 줄었고, 전세자금대출 등 기타 목적도 20.3%에서 17.8%로 감소했다.
작년 8월 이후 LTV 구간별로 주택담보대출을 보면 '60% 초과∼70% 이하 구간'이 67.3%의 증가율을 보여 가장 높았다. '70∼80%구간'도 61.7% 늘었다.
'50∼60%구간'은 오히려 14.5% 줄었다.
이 구간 대출자들이 규제완화 이후 추가 대출을 받았거나 신규 대출자가 규제한도 70%에 가깝게 대출을 받았기 때문인 것으로 한은 측은 분석했다.
주택의 담보가액을 보면 '2억원 초과∼4억원 이하'가 14% 증가하면서 전체 대출 증가액의 57.3%를 차지했다. 6억원이 넘는 주택을 담보로 잡은 대출은 전체 증가액의 13.6%였다.
은행 주택담보대출자의 신용도와 소득 수준은 높아진 것으로 나타났다.
주택담보대출 신규 취급액 중 신용이 상위 1∼4등급인 대출자 비중은 작년 1∼7월 84.3%에서 올해 4월까지는 87.2%로 상승했다.
연소득 3000만원 초과 대출자의 대출 증가액이 전체의 71.9%를 차지했다.
지난 4월 기준 예금취급기관의 가계대출 잔액은 765조2000억원으로 1달 전보다 10조1000억원 늘었고 은행의 주택담보대출은 383조5000억원으로 집계됐다.
