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[컨슈머타임스 김태환 기자] 삼성물산과 현대건설이 강동구 고덕동 시영아파트를 공동으로 재건축하는 '고덕 래미안 힐스테이트'가 주목받고 있다.
시공능력평가 1, 2위 건설사의 합작품인데다가 2009년 이후 5년만에 고덕동에서 나오는 첫 재건축 아파트라는 점에서 수요자들의 기대가 고조되는 것으로 풀이된다.
◆ 풍부한 개발수요 갖춰 투자처로 각광
27일 건설업계에 따르면 시공능력평가 1, 2위 건설사인 삼성물산과 현대건설은 강동구 고덕동 시영아파트를 재건축하는 '고덕 래미안 힐스테이트'를 분양하고 있다.
'고덕 래미안 힐스테이트'는 지하3층~지상 최고 35층, 51개동, 3658가구 규모로 이뤄진다. 연면적은 63빌딩(16만6100㎡) 4배가 넘는 68만8500㎡이며 현 강동구 아파트 중 최대 규모인 암사동 롯데캐슬 퍼스트(3226가구)보다도 400여 가구가 더 많다.
이 아파트의 주택형은 전용면적 기준 59~192㎡로 구성돼 있으며 이중 84~192㎡ 1114가구가 일반 분양된다. 재건축 아파트답지 않게 일반분양이 1000가구가 넘어 로얄층 비중이 높고 전용면적 85㎡ 이하 중소형 비율이 전체의 68%를 차지한다.
고덕 래미안 힐스테이트는 고덕동의 초입에 위치해 교통이 편리해 서울 도심권과 수도권 각지로 빠르게 이동할 수 있다. 지하철 5호선 고덕역이 도보로 이용 가능하며 잠실, 종로, 여의도 등 서울 주요지역 접근이 용이하다. 또 올림픽대로와 천호대로 등 주요 도로도 가까워 차량 이용시 강남 주요지역까지 편리하게 이동할 수 있다.
단지 주변에는 명덕초교, 묘곡초교, 명일중, 광문고 등으로 도보 통학이 가능하고 배재고, 명일여고, 한영외고 등 명문고교가 가깝다. 인근에 유흥업소나 유해시설이 없으며 사설 학원가도 잘 형성돼 있다.
이밖에 반경 1km 내 이마트 명일점, 강동경희대학병원, 강동아트센터 등이 있고, 주변으로 현대백화점, 롯데백화점 등 편의시설이나 문화시설이 다수 자리 잡고 있다.
이 아파트는 풍부한 개발수요도 갖춰 투자처로도 각광받고 있다. 서울시 지하철 9호선 4단계 연장계획에 따르면 지하철 9호선은 보훈병원에서 강일1지구까지 연장된다. 고덕역은 이 연장구간의 유일한 환승역으로 만들어진다.
또 오는 12월에는 구리암사대교, 용마터널, 사가정길~암사동간 간선도로가 개통하면 시청, 광화문 등 강북 도심권 이동이 한결 편해진다.
인근의 강동첨단업무단지에는 지난 2012년 삼성엔지니어링이 입주를 완료했으며 올해까지 협력업체를 비롯해 각종 중소기업들이 들어설 예정이다.
또 고덕 래미안 힐스테이트는 고덕산, 고덕천, 한강 시민공원이 인접해 있으며 고덕산림욕장, 까치공원, 두레공원, 동자공원 등 근린공원들로 둘러싸인 자연환경을 자랑한다.
특히 이 단지는 강동구가 2010년 전국 지자체 중 최초로 발표한 '저에너지 친환경 공동주택 가이드라인'을 적용 받는 첫 아파트다. 기존 일반 아파트보다 단지 내 생태면적율 40% 이상, 총에너지 소비량의 3% 이상을 생산하는 신재생에너지 시설 등이 적용된다.
◆ 소비자 다양한 라이프스타일 반영
이와 함께 단지의 외관 차별화와 배치에도 신경 썼다. 전체주동의 1층은 '필로티' 설계를 적용해 개방감을 높이고 남향 위주의 단지 배치를 통해 일조량과 조망권을 최대한 확보했다.
특히 이 단지는 소비자들의 다양한 라이프스타일을 반영해 22개타입(일반분양 13개 타입)의 평면을 제공한다. 전체 가구의 97% 이상이 '맞통풍' 구조로 설계돼 환기가 잘된다.
또 중소형 일부 타입에도 4베이 평면을 적용했다. 가변형 벽체 설계로 입주민들의 라이프스타일에 맞게 구조를 변경할 수 있도록 했다. 이를 통해 입주민들은 풍부한 수납공간을 활용할 수 있다.
이 단지는 대형커뮤니티 시설에도 차별성을 뒀다. 커뮤니티 시설은 △엄마와 아이가 함께 즐길수 있는 '키즈카페' △이웃과 함께 담소를 나눌 수 있는 '클럽하우스' △코인세탁실 △연회장 △게스트하우스 △피트니스클럽 △골프연습장 △사우나 등이 들어선다.
고덕 래미안 힐스테이트 모델하우스는 서울 송파구 문정동 래미안갤러리에 마련되어있다. 입주는 2017년 2월 예정이다. 문의는 02-554-5574.
