컨슈머타임스=김동현 기자 | 1분기 아파트를 제외한 모든 부동산의 거래가 약세를 이어간 것으로 나타났다.

부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 분석한 '2025년 1분기 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서'를 15일 발표했다.

올해 1분기 전국 부동산 거래량은 25만7281건, 거래금액은 97조2742억원으로 전분기 대비 소폭 상승했다.

다만 거래량 증가는 아파트에 한정됐고 거래금액 역시 아파트·연립·다세대·단독·다가구 등 주거용 부동산에 집중되면서 유형 간 편중 양상이 두드러졌다.

1분기 전국 부동산 거래량은 25만7281건, 거래금액은 97조2742억원으로 직전 분기(25만1947건, 88조2120억원) 대비 각각 2.1%, 10.3% 상승했다.

전년도 1분기(25만8939건, 77조9861억원)와 비교하면 거래량은 0.6% 하락했고 거래금액은 24.7% 증가한 수치이다. 

아파트가 전분기 대비 19.1%로 유일한 상승세를 보였다.

반면 상가·사무실이 26.9%로 가장 큰 하락폭을 보였으며 공장·창고 등(집합) 14.4%, 공장·창고 등(일반) 11% 상업·업무용빌딩 10.2%,  단독·다가구 7.9%, 토지 7.4%, 오피스텔 6.4%, 연립·다세대 2.5% 등이 뒤를 이었다. 

거래금액에서도 아파트가 전분기 대비 45.3% 올라 전체 유형 중 상승률 1위를 기록했으며 연립·다세대 3.9%, 단독·다가구 0.1%가 뒤를 이었다.

반면, 공장·창고 등(일반) -40.9%, 상업·업무용빌딩 -36.7%, 토지 -21.1%, 상가사무실 -12.7%, 공장·창고 등(집합) -4.7%, 오피스텔 -2.6% 순으로 감소했다. 

1분기 전국 아파트 거래량은 직전 분기(9만5496건)보다 19.1% 오른 11만3715건으로 집계됐다.

거래금액은 41조4912억원에서 60조3059억원으로 45.3% 증가했다. 이는 지난해 1분기(10만1021건, 39조9289억원)와 비교해 거래량은 12.6%, 거래금액은 51% 상승한 수치다. 

전국 17개 시도별로 살펴보면 13곳에서 거래량이 증가했다.

서울이 9914건에서 86.2% 증가한 1만8464건으로 가장 크게 상승했으며 세종(1340건, 56%), 경기(2만9347건, 29.7%), 인천(6414건, 20.7%) 등이 뒤를 이었다.

반면 4개 지역은 3.3%(부산)에서 16.3%(제주)까지의 하락률을 보였다. 

거래금액 기준으로는 서울이 전분기(12조1004억원) 대비 112.6% 상승한 25조7239억원으로 거래량에 이어 강세를 보였다.

다음으로는 세종(6648억원, 54.5%), 경기(16조2438억원, 39%), 인천(2조4889억원, 22.7%) 등의 순으로 나타났다. 반면 전분기 대비 거래금액이 하락한 지역은 제주(1683억원, -18.3%), 대전(1조227억원,  -8.8%), 부산(2조4719억원,  -6.7%) 등 5곳으로 집계됐다. 

1분기 전국 상가·사무실 거래량은 7795건으로 전분기(1만664건) 대비 26.9% 하락했다.

거래금액은 전분기 3조6107억원에서 3조1523억원으로 12.7% 감소한 것으로 나타났다.

지난해 1분기(9550건, 3조4910억원)와 비교하면 거래량과 거래금액은 각각 18.4%, 9.7%씩 감소한 수준이다. 

전분기 대비 거래량이 증가한 지역은 4곳으로 확인됐다.

전남이 223건에서 429건으로 92.4% 증가하며 가장 활발한 거래 흐름을 보였다.

뒤이어 세종(56건, 51.4%), 충북(205건, 39.5%), 전북(232건, 15.4%) 순으로 상승했다.

반면 부산은 전분기 대비 69.9% 줄어든 394건으로 하락률 1위를 기록했고 충남(183건, -51.5%), 광주(84건, -47.5%), 인천(545건, -42%), 울산(53건, -41.1%) 등 13곳에서 거래량이 감소했다. 

거래금액은 6개 지역에서 상승한 가운데 전남이 42% 오른 804억원으로 전분기 대비 가장 크게 증가했다.

다음으로는 세종(187억원, 38.5%), 제주(466억원, 33.5%), 서울(1조4275억원, 33.1%), 충북(439억원, 16.8%), 전북(589억원, 15.9%) 등이 잇따랐다.

감소한 지역은 11곳으로 울산(107억원, -63.2%), 부산(1235억원, -62.4%), 광주(168억원, -59.3%), 충남(376억원, -58%) 등의 순으로 나타났다.

1분기 전국 오피스텔 시장은 거래량 9610건, 2조1231억원으로 전분기(1만264건, 2조1787억원)와 비교해 각각 6.4%, 2.6% 하락한 것으로 나타났다.

다만 전년 동분기(7745건, 1조6431억원) 대비 거래량은 24.1%, 거래금액은 29.2% 증가했다. 

시도별 거래량을 살펴보면 4개 지역에서 상승세를 보였다.

서울이 2467건에서 3490건으로 41.5% 증가했으며 이어 대전(155건, 23%), 인천(801건, 16.8%), 부산(754건, 5.9%) 순으로 확인됐다.

반면 거래량이 하락한 지역은 13곳으로 전북(56건, -60.3%), 전남(108건, -44%), 경남(422건, -43.7%), 강원(110건, -38.9%) 제주(86건, -36.8%) 등의 순으로 집계됐다. 

거래금액은 서울(1조330억원)이 전분기 대비 49.9% 증가하며 가장 높은 상승률을 기록했고 대전(203억원, 43%), 인천(1349억원, 19.2%), 울산(223억원, 10.4%) 등 총 4개 지역에서 상승세를 나타냈다.

강원(150억원, -62.5%), 전북(80억원, -61.7%), 경남(296억원, -54.3%), 제주(126억원, -45.5%) 등 13개 지역에서 거래금액이 감소했다.

부동산플래닛 정수민 대표는 "1분기 부동산 시장은 전분기보다 개선됐지만 지역·자산별 편차가 커 본격적인 회복세에 들어섰다고 단언하기는 어렵다"며, "단기 지표보다는 정책, 금리, 경기 등 대내외 요인을 종합적으로 고려한 분석이 필요하다"고 전했다.