컨슈머타임스=김유영 기자 | 최근 분양가 상승과 고금리 기조 등으로 수요자들의 자금마련 부담이 커지는 상황에서 '분양가 상한제'가 적용된 공공분양주택에 수요자들의 이목이 쏠리고 있다.
공공분양주택은 국가 및 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH) 등의 공적 사업주체가 공급하는 단지를 말한다.
특히 공공분양은 '공공주택특별법'을 적용 받아 신혼부부∙생애최초 등 특별공급 비중이 민영주택 대비 높은 비율로 공급되며, 모든 공급유형의 소득 범위가 확대돼 다양한 수요자가 노려볼 수 있는 기회도 많아졌다.
부동산R114 자료에 따르면 올해 공공분양 아파트는 총 25개 단지, 1만7572가구가 공급될 예정이다.
지역별로는 △경기 12곳, 7032가구 △서울 5곳, 2762가구 △인천 3곳, 2679가구 △대전 1곳, 1782가구 △부산 1곳, 1055가구 △충북 1곳, 934가구 △전남 1곳, 931가구 △강원 1곳, 397가구 순이다.
공공분양은 민간 아파트 대비 가격 경쟁력이 높고 최근 민간 건설사가 시공을 맡는 경우가 늘면서 특화 설계, 고급 커뮤니티, 최신 평면 등이 적용되는 이점도 가지고 있다.
지난해 10월 경기 화성시 일원에 공공분양주택으로 공급된 '동탄레이크파크 자연& e편한세상'은 1순위 청약 결과 554가구(특별공급 제외) 모집에 총 13만3042건이 접수돼 평균 240.15대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.
올해 3월 청약 접수를 진행한 경기 성남시 공공분양 단지 '분당 금호어울림 그린파크'의 경우 74가구(특별공급 제외) 모집에 2898명이 몰려 1순위 평균 39.16대 1의 경쟁률을 기록했다.
업계 관계자는 "최근 공급되는 공공분양 단지의 경우 높은 수준의 아파트 품질을 기대할 수 있고 상품성 대비 가격 경쟁력이 높다"며 "다만 청약 자격이 비교적 까다롭기 때문에 자격 요건을 꼼꼼히 살펴보고 청약에 나설 필요가 있다"고 말했다.
이런 가운데 연내 공공분양으로 공급되는 주요 단지가 눈길을 끈다.
현대건설은 4월 전남 여수시 소라면 죽림리 일원에 '힐스테이트 죽림더프라우드'를 분양할 예정이다. 이 단지는 총 2개 블록으로 구성되며 △A2블록 지하 3층~지상 최고 23층, 15개 동, 전용면적 74~106㎡ 931가구 △A4블록 지하 2층~지상 최고 23층, 5개 동, 전용면적 74~84㎡ 341가구 총 1272가구 규모로 조성된다.
국민주택(A2블록 85㎡이하, A4블록)과 민영주택(A2블록 85㎡초과)이 혼합된 단지다. 단지 인근에 여수시 최초의 어린이도서관인 '여수꿈바다어린이도서관(2025년 예정)'을 비롯해 수영장, 실내 놀이터, 다목적 체육관 등이 들어서는 '국민체육센터(2029년 예정)'가 조성될 예정이다. 또 여수국가산업단지로 출퇴근이 편리하며, 단지 도보권에 유치원 및 초등학교 예정 부지가 위치해 있어 어린 자녀의 안전한 통학이 가능하다.
금호건설 컨소시엄은 부산 강서구 강동동 일원 에코델타시티 24블록 '에코델타시티 24블록(가칭)'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층∼지상 최고 15층, 16개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1023가구 규모로 조성된다.
한국토지주택공사(LH)는 오는 9월 인천 계양구 귤현동 일원에 짓는 '인천 계양 A2(가칭)'를 분양할 예정이다. 수도권 3기 신도시 5곳 중 가장 먼저 본 청약을 받는 곳으로, 서울 접근성이 우수하고 광역 교통망 확충이 계획돼 있다. 공공분양 747가구와 신혼희망타운 359가구로 구성된다. 자녀를 둔 가구가 선호하는 74㎡와 84㎡가 각각 178가구, 30가구씩 포함돼 있다.
LH는 10월 경기 파주시 동패동 일원 '파주 운정3 A20블록(가칭)'을 분양할 예정이다. 수도권광역급행철도(GTX)-A노선의 기점 역인 운정역을 도보로 이용할 수 있다. 지구 개발계획상 고등학교를 블록 안에 두고 있으며 인근에 초등·중학교도 들어선다. 공급 물량 612가구 중 선호도가 높은 전용 84㎡(463가구)가 대부분이다.
