[컨슈머타임스 김수정 기자] '8.2 부동산 대책' 발표 이후 1개월 만에 서울 부동산 시장이 빠르게 안정을 찾은 가운데 연말까지 집값 안정세가 이어질지 주목된다. 추가 대출규제와 금리인상을 앞두고 부동산 가격 약세가 상당 기간 이어질 것이란 전망이 우세하지만 일각에선 인위적인 규제에 따른 부작용 우려도 나온다.
4일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격 주간 상승률은 8.2 대책이 나온 이후부터 지난주까지 5주 연속 둔화했다.
대책이 나온 직후인 지난달 4일 기준 주간 상승률은 0.30%를 기록하면서 직전 주인 7월28일 기준 주간 상승률(0.51%)보다 대폭 낮아졌다. 주간상승률은 이후 0.13%, 0.03%, 0.03%, 0.02% 등으로 오름세가 잦아들었다.
특히 재건축 아파트 가격 약세가 두드러졌다. 대책 발표 직후인 지난달 4일부터 이달 1일까지 서울 아파트 전반은 0.17% 올랐다. 서울시내 일반 아파트 가격이 0.31% 오른 반면 재건축 아파트 가격은 0.54% 하락했다.
강남구 대치동 은마아파트와 송파구 잠실동 잠실주공 5단지, 강동구 둔촌동 둔촌주공 1~4단지 등을 중심으로 호가가 수천만원씩 낮아졌다.
국토교통부 실거래가조회시스템에 따르면 둔촌주공 1단지 전용면적 25㎡ 4층 매물은 지난 7월 초 6억4000만원에 거래됐으나 지난달 초 5억9300만원으로 매매가가 7.34%(4700만원) 떨어졌다. 둔촌주공 4단지 97㎡ 매물의 경우 지난 7월 말 10억2000만원(6층)에서 지난달 말 9억5000만원(9층)으로 매매가격이 6.86%(7000만원) 내렸다.
둔촌주공 1~4단지의 거래건수는 지난 7월 79건에서 지난달 12건으로 84.81%(67건) 줄었다.
8.2대책 발표 이후 재건축 시장의 매수∙매도 세력이 모두 관망세를 지속하면서 가격이 떨어지고 거래가 급감한 것이다.
둔촌동 B공인중개사무소 관계자는 "투자목적으로 보유하고 있다가 규제가 나온 이후 실망해서 급히 내놓는 매물이 가끔 있다"며 "매수자들은 집값이 더 떨어지지 않을까 기대하고 있는데 반해 매도자들은 쉽게 호가를 낮추지 않아 거래가 쉽지 않다"고 말했다.
8.2 대책은 새로 분양에 나서는 강남권 재건축 아파트 분양가까지 낮췄다.
강남권 재건축 시장에서 8.2 대책 이후 처음 분양일정에 돌입한 '신반포센트럴자이'(신반포6차 재건축)는 3.3㎡당 분양가가 시장의 예상보다 450만원 정도 낮은 4250만원에 책정됐다. 전용 84㎡ 주택의 최고분양가(15억5660만원) 기준으로 주변 아파트들보다 3억원 가량 저렴하다.
주택도시보증공사(HUG)의 분양보증 획득과 투자자 유인 등을 염두에 둔 셈법에서 나온 결과로 풀이된다.
상황이 이런 만큼 연내 강남에서 분양을 앞둔 '래미안 강남 포레스트' 등 다른 재건축 단지들도 예상보다 낮은 분양가를 책정할 것으로 알려졌다.
전문가들은 이 같은 시장 진정 효과가 연말까지 이어질 것으로 보고 있다.
정부는 이달 중 총부채원리금상환비율(DSR) 등이 담긴 가계부채관리종합대책을 발표할 예정이다. 한국은행의 기준금리 인상 가능성도 열려 있다. 북한 핵실험 단행으로 지정학적 리스크도 어느 때보다 크게 부각되고 있는 상태다.
이미윤 부동산114 책임연구원은 "주택 구입 자금을 옥죄는 대출규제가 추가로 발표되면 매수심리가 위축돼 가격 하락세가 지속될 것으로 보인다"며 "신규분양 재건축 단지들이 분양가를 낮추는 양상도 보이는데 대출이 제한적이고 청약규제가 강화된 만큼 과열현상 지속은 쉽지 않을 전망"이라고 평가했다.
다만 일각에선 규제의 부작용에 대한 우려도 나온다.
서울이 투기과열지구로 묶이면서 분당 등 신도시를 포함해 경기권 주요 도시에선 풍선효과가 발생하고 있다. 실수요자들이 팍팍해진 대출 규제를 이기지 못해 내 집 마련을 포기하는 사례도 속속 관측된다.
신반포센트럴자이는 시세와 심하게 동떨어진 분양가 탓에 부자들의 도박판으로 전락했다는 평가가 나오고 있다.
건설업계 관계자는 "거래 자체가 실종된 건 정상적인 시장 상태가 아니다"라며 "옥상옥으로 규제만 만들지 말고 공급 확대 대책을 내놔야 할 것"이라고 말했다.
