컨슈머타임스=김유영 기자 | 결혼, 출산 등이 줄어드는 가운데 고령화로 인한 단독세대 발생으로 소가족 비중이 지속적으로 늘고 있다. 소가족 현상이 두드러지자 주택시장에서는 전용면적 85㎡이하 중소형으로의 쏠림 현상도 나타나고 있다.
행정안전부 인구통계에 따르면 지난해 3인가구 이하 세대는 전체 세대의 82.9%(1983만1488세대)를 차지했다. 이는 2021년(81.3%), 2022년(82.2%) 등에 비해 매년 비중이 증가하고 있는 것이다.
3인가구 이하 세대가 늘자 지난해 전국 아파트 매매거래 41만 1812건 가운데 중소형이 전체의 89.7%(총 36만 9198건)를 차지한 것으로 집계됐다. 특히 지방광역시를 제외한 지방도시에서는 전체 거래의 92.9%를 중소형이 차지한 것으로 나타났다.
전용 85㎡이하 중소형 타입은 3인 가구 이하 소가족이 거주하는데 있어서 비용 부담은 적으면서 면적은 넓게 쓸 수 있다.
고금리 기조로 이자 부담이 커지면서 대출 비중을 줄이려는 수요자들도 늘고 있고, 전용 59~85㎡ 사이에 분포하는 주택들의 경우 발코니 확장 등을 통해서 실제 사용할 수 있는 면적이 넓어지는 효과도 있어 선택의 폭도 다양해 졌다.
그러나 주택시장의 중소형 공급은 기대에 미치지 못하고 있는 실정이다.
부동산R114에 따르면 지난해 전국에 공급된 아파트 중 조합원분을 제외한 일반분양 물량은 총 13만 4102가구로 이중 전용면적 85㎡ 이하(분양평수 35평 이하)는 10만 2642가구로 전체 일반분양가구의 76.5%를 차지한 것으로 집계 됐다. 최근 5년(2019년 이후) 사이 가장 낮은 비중이며 매년 감소세를 기록 중이다.
중소형 면적 공급이 감소한 이유로는 주택건설 시장 전반에 걸친 위축도 영향이 크다. 실제로 2023년(13만 4102가구) 일반분양 물량은 2022년(22만 1192가구)의 60% 수준에 불과하다.
업계 관계자는 "사회적으로 소가족 비중은 더욱 증가할 전망이다. 주택도 경제적으로 구입해 거주하는 실리적 구입이 늘어날 것으로 보이는데 이로 인해 중소형의 가치도 높아질 것"이라면서 "수요에 비해 공급이 원활하지 못한 상황이 이어지고 있다"고 말했다.
다음은 올 2분기 분양예정인 중소형 위주 공급단지다.
4월 충남 아산 탕정면 일대에서는 먼저 포스코이앤씨가 중소형 아파트 '더샵 탕정인피니티시티 2차'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 35층, 9개동, 전용 70~84㎡, 총 1214가구 규모로 조성된다. 이 중 1050가구가 일반분양된다. 이 단지는 가성비 높은 전용면적 70㎡을 다수 구성했으며, 전용 70㎡임에도 전 타입을 4베이 판상형으로 설계했고 팬트리도 무상으로 제공해 입주민들의 주거만족도를 높일 계획이다.
4월에는 롯데건설이 경남 김해시 구산동 일대에서 '김해 구산 롯데캐슬 시그니처'를 분양할 계획이다. 단지는 지하 2층~최고 지상 29층, 6개동, 전용 84㎡타입, 총 714가구 규모로 조성된다. '국평'으로 불리는 전용 84㎡ 단일면적의 총 5개 타입으로 설계 돼 취향에 따라 선택해 청약할 수 있다.
현대건설과 현대엔지니어링 컨소시엄이 대전광역시 서구 도마·변동1구역 재개발사업을 통해 공급하는 '힐스테이트 가장더퍼스트'가 5월 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 38층, 15개동, 중소형 위주의 전용 59~84㎡, 총 1779가구 규모로 조성된다. 이 중 1339가구가 일반 분양 물량이다.
이 밖에도 DL건설이 대전 중구에 공급하는 'e편한세상 서대전역 센트로'는 중소형 위주의 전용 39~84㎡ 총 749가구 규모로 조성된다. 또한 대우건설이 처인구 남동 일원(은화삼지구)에 짓는 '용인 푸르지오 원클러스터'도 중소형 타입을 선보인다. 총 3700여 가구 중 1단지 1681가구를 5월 분양 예정이다. 전용면적 59㎡ 700가구, 84㎡ 976가구로 선보인다.
