컨슈머타임스=김유영 기자 | 전국 아파트 65% 이상이 입주한 지 15년 이상 노후 아파트로 나타났다. 이런 가운데, 최근 부동산PF 대출의 어려움, 분양가 상승 등의 이유로 아파트 공급량도 예년만 하지 못해 새 아파트에 대한 관심이 커지고 있다.
부동산R114 자료에 따르면 올해 3월 18일 기준 전국 아파트 1238만5593가구 중 입주한 지 15년 이상 노후 단지는 820만5568가구로 65.07%에 달한다.
이는 전국 아파트 약 66%가 입주 15년 이상의 노후 아파트인 셈이다.
새 아파트 공급물량은 감소할 것으로 예상된다. 부동산R114 자료에 따르면 향후 5년(2024년~2028년) 전국 아파트 공급물량은 81만7158가구로, 지난 5년(2019년~2023년) 공급물량 176만7969가구 대비 약 53.8%(95만811가구) 감소한 수치다.
상황이 이렇자, 전국 신축 단지는 높은 희소가치를 토대로 침체된 시장에서 우수한 가격 방어력을 보이고 있다. 지난해 서울 아파트 입주연차별 가격 변동률을 살펴본 결과, 1~5년 차 아파트의 매매 가격은 14.31% 상승했으나, 6~10년 차는 -0.49%, 10년 초과는 -2.1% 하락을 기록했다.
분양 시장에서도 노후 아파트 비율이 높은 지역에서 공급되는 아파트는 큰 관심을 받으며 우수한 분양 성적을 기록했다. 일례로 올해 3월, 경기도 성남시 분당구 야탑동에서 분양한 '분당 금호어울림 그린파크'는 15년 이상 노후 아파트 비율이 89.4%인 성남시 새 아파트로 많은 관심을 받으며 1순위 평균 45.74대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다.
업계 관계자는 "노후주택 비율이 높은 지역의 새 아파트 이주 수요가 많은 데다 아파트 공급량도 적은 편이어서 수요자들의 관심도가 높다"라며 "신축 아파트는 구축 대비 높은 시세를 형성하고 있어, 가격 하락에 대한 불안감이 커진 요즘 주목받는 상황"이라고 말했다.
최근 노후 아파트 비율이 높은 지역에서 분양을 앞두고 있는 단지가 있다.
GS건설과 한화 건설부문은 오는 3월 광주광역시 북구 운암3단지 주택재건축사업을 통해 '운암자이포레나 퍼스티체'를 분양할 예정이다. 15년 이상 노후 아파트 비율이 약 74.5%인 광주광역시 북구에 들어서는 단지는 전용면적 59~84㎡, 총 3214세대 중 1,192세대를 일반분양한다. 호남고속도로로 직결되는 서광주IC를 비롯하여 국도1호선(북문대로), 하서로, 서강로 등과 인접해 광주 시내는 물론 광역 이동이 용이하다. 또한 단지 바로 앞에 경양초와 운암중이 있으며 금호중앙중, 금호고, 금호중앙여고 등의 학교시설이 가까이에 위치해 있고, 단지와 연접한 운암도서관을 비롯하여 운암동 학원가 등 우수한 교육환경도 갖췄다. 여기에 단지 앞에 도보로 이용 가능한 상권이 조성되어 있고, 이마트 광주점, 신세계백화점, 광주종합버스터미널, 운암한국병원, 광주현대병원 등 다양한 생활 편의시설 이용도 편리하다.
롯데건설은 4월, 경기도 광명시 광명동 일원에 '광명 롯데캐슬 시그니처'를 분양할 예정이다. 15년 이상 노후 아파트 비율이 약 80.69%인 광명시에 들어서는 단지는 총 1509세대 규모로, 이 중 전용 39~59㎡ 총 533세대가 일반분양된다. 서울 지하철 7호선 광명사거리역이 도보로 접근 가능하며, 광명사거리역에서 두 정거장 거리에 있는 가산디지털단지역과 광명시흥역(가칭)에 GTX-D 노선이 추가로 개통될 예정이다. 가산디지털단지와 강남, 여의도 권역으로의 출퇴근도 쉽고, 광명시흥테크노밸리도 차량으로 20분대 거리에 있다. 이마트, 광명새마을시장, 광명전통시장 등은 물론 현대아울렛, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설이 가깝다. 광명서초를 비롯해 광명남초, 광남중, 광문중, 명문고, 경기항공고, 광문고 등 학교가 도보거리에 있고 철산학원가도 가까워 교육 환경도 우수하다.
현대건설은 4월, 전라남도 여수시 소라면 죽림리 일원에 '힐스테이트 죽림더프라우드'를 분양할 예정이다. 15년 이상 노후 아파트 비율이 약 60%인 여수시에 위치한 단지는 총 2개 블록으로 구성되며, △A2블록 지하 3층~지상 최고 23층, 15개 동, 전용면적 74~106㎡ 931세대 △A4블록 지하 2층~지상 최고 23층, 5개 동, 전용면적 74~84㎡ 341세대 총 1272세대 규모로 조성된다. 단지 인근에 여수시 최초의 어린이도서관인 여수꿈바다어린이도서관('25년 예정)을 비롯해 수영장, 실내 놀이터, 다목적 체육관 등이 들어서는 국민체육센터('29년 예정)가 조성될 예정이다. 여수국가산업단지로 출퇴근이 편리하며, 단지 도보권에 유치원 및 초등학교 예정 부지가 위치해 있어 어린 자녀의 안전한 통학이 가능하다.
현대건설과 금호건설은 충청북도 청주시 서원구 사직동 일원에서 '힐스테이트 어울림 청주사직'이 분양 중이다. 15년 이상 노후 아파트 비율이 67.79%를 기록하는 청주시에 들어서는 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 26개동, 전용면적 39~114㎡, 총 2330세대 규모로, 이중 1675세대가 일반 분양한다. 반경 1km 내에 홈플러스 청주성안점, 청주시청 신청사(계획), 청주의료원, 청주종합운동장 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있다. 여기에 충청북도청, 청주시청, 한국은행 등 원도심 관공서를 도보로 출퇴근이 가능하며, 차량 약 10분 거리에 SK하이닉스, LG화학 등 대기업이 있는 일반산업단지가 있다. 아울러 무심천과 맞닿아 있어 수변 라이프를 즐길 수 있으며 무심천 체육공원, 운천공원 등도 가까워 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있다.
