컨슈머타임스=김유영 기자 | 부동산 시장의 침체에도 대단지 아파트의 인기는 지속되고 있다. 특히 2000세대 이상 '매머드급' 단지는 합리적인 관리비와 희소성까지 더해져 주목 받고 있다.
대단지에서 누릴 수 있는 장점은 뚜렷하다. 소규모 단지 대비 관리비가 낮고, 다양한 커뮤니티시설 및 조경 공간이 조성되기 때문에 주거 만족도가 높다. 특히 넓은 부지를 활용해 이들 시설을 큰 규모로 다양하게 조성할 수 있는데다 규모를 기반으로 한 상징성도 지역 내 아파트의 가치를 높이는 요소다.
이러한 장점은 활발한 거래로 이어져 불황기에는 가격 방어가 가능하고, 활황기에는 가격 상승이 뚜렷하게 나타나는 모습이다.
실제로 대단지 아파트의 관리비는 상대적으로 낮은 수준이다.
한국부동산원 K-apt 공동주택관리정보시스템의 통계를 보면 지난해 11월 기준 전국 1000세대 이상 대단지의 공용관리비는 전용면적 기준 1㎡당 1193원으로 집계됐다.
구체적으로 △150∼299세대 1432원 △300∼499세대 1282원 △500∼999세대 1217원 등 단지 규모가 클수록 관리비가 낮아지는 모습을 보였다.
2000세대 이상 매머드급 대단지는 청약 시장에서도 그 인기를 확인할 수 있다. 작년 8월 서울 동대문구 이문동에서 분양한 '래미안 라그란데'는 서울에서 보기 힘든 3069세대 대단지로 분양 당시 수요자들의 높은 관심을 받았고, 이는 1순위 평균 79.11대 1이라는 높은 청약 경쟁률로 이어졌다.
지방도 분위기는 같았다. 같은 해 7월 부산 남구 대연동에서 분양한 '대연 디아이엘'(총 4488세대)도 1순위 평균 15.62대 1의 두 자릿수 청약 경쟁률을 기록한 바 있다.
주요 대단지에선 분양권 가격도 치솟고 있다. 서울 강동구 '올림픽파크 포레온'(1만2032가구) 전용 84㎡는 지난해 1월 기준 15억8109만원에 거래가 성사됐으나, 올해 1월에는 최고 19억1132만원으로 거래되며 1년 사이 웃돈이 3억원 넘게 붙었다.
이런 가운데 최근 전국에 2000세대 이상 대단지들이 올해 상반기 분양을 앞두고 있어 시장과 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
인천 송도국제도시에는 GS건설·제일건설㈜이 시공하는 '송도자이풍경채 그라노블'이 이달 분양할 예정이다. 총 3270세대(아파트 2728세대·오피스텔 542실) 규모 대단지로 총 5개 단지를 통합 개발하는 프로젝트다.
이 단지는 워터프론트를 끼고 있어 영구조망(일부 세대)도 가능하다. 유치원과 초·중학교 부지가 붙어 있고, 단지 안으로는 대규모 상업시설도 계획돼 있다. 송도세브란스병원(2026년 12월 개원 예정)과 삼성바이오로직스 제2바이오캠퍼스(예정), 롯데바이오로직스(계획) 부지도 가깝다.
현대건설과 금호건설은 이달 충북 청주시 서원구 사직동 일원에서 '힐스테이트 어울림 청주사직'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 26개동, 전용면적 39~114㎡, 총 2330세대 규모로, 이중 1675세대가 일반 분양될 예정이다. 약 1만4000세대의 아파트 건립이 예정된 청주 원도심 개발타운에서 분양되는 첫 번째 아파트로, 청주를 대표하는 신주거타운에 형성된다는 기대를 받으며 분양 전부터 수요자들의 큰 관심을 받고 있다.
반경 1㎞ 내에 홈플러스 청주성안점, 청주시청 신청사(계획), 청주의료원, 청주종합운동장 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있다. 여기에 충청북도청, 청주시청, 한국은행 등 원도심 관공서를 도보로 출퇴근이 가능하며, 차량 약 10분 거리에 SK하이닉스, LG화학 등 대기업이 있는 일반산업단지가 있다. 아울러 무심천과 맞닿아 있어 수변 라이프를 즐길 수 있으며 무심천 체육공원, 운천공원 등도 가까워 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있다.
GS건설과 한화 건설부문은 다음 달 광주광역시 북구 운암3단지 주택재건축 사업을 통해 '운암자이포레나 퍼스티체'를 분양할 예정이다. 운암주공3단지를 허물고 3214세대를 새로 짓는 사업이다. 총 1192세대가 일반분양분으로 나온다.
단지는 광주 북구의 교통요충지에 위치해 있다. 우선 호남고속도로 서광주IC, 동림IC, 제2순환로 등과 인접해 광역 이동이 용이하며 북문대로, 하서로 등을 통한 광주 전 지역으로의 이동도 수월하다. 또 단지 바로 앞 경양초와 운암중이 있으며, 운암초, 금호고, 금호중앙중, 금호중앙여고 등의 학교시설이 가까이에 위치해 있고, 단지와 연접한 운암도서관을 비롯하여 운암동 학원가 등 우수한 교육환경도 갖췄다.
