컨슈머타임스=김유영 기자 | 올해 서울 아파트 입주 물량이 역대 최저 수준을 기록할 전망이다.
20일 부동산R114 자료에 따르면, 2024년 서울 아파트 입주물량(임대, 주상복합 포함)은 1만 1451가구로 나타났다.
해당 통계가 집계된 1990년 이후 가장 낮은 수치이며, 1990년부터 2023년까지의 평균 입주 물량인 4만 5044가구와 비교해도 약 4분의 1 수준에 불과하다.
'둔촌주공재건축(올림픽 파크 포레온)' 1만 2032가구가 올해 11월로 입주를 앞당기고 있는 것으로 전해지기도 했으나 해당 물량을 더하더라도 2만 3483가구로, 2013년 2만 751가구 이후 11년 만의 최저치다.
아파트 대체재로 꼽히는 오피스텔도 입주가 적은 것으로 나타났다. 올해 3,703실이 입주 예정으로 지난 2011년 3,052실 이후 13년 만의 최저다. 최근 10년 평균 입주 물량인 1만 7,763실과 비교해도 적다.
향후에도 공급 절벽이 우려되는 상황이다. 지난해 전국 주택 착공 물량은 전년 대비 약 45%, 인허가 물량은 25.5% 줄은 것으로 전해졌다. 여기에 미분양 증가와 공사비 갈등, PF(프로젝트 파이낸싱) 위축 등 변수도 여전한 가운데 업계에선 이러한 주택공급 부족이 집값 상승의 도화선이 될 수 있을 것으로 분석하고 있으며, 청약시장도 치열한 분위기를 보이고 있다.
부동산 관계자는 "내년 입주 물량이 소폭 증가하긴 하지만 공사비, 원자재값 상승 등의 원인으로 향후 공급이 드라마틱하게 늘어나지는 않을 것으로 보이고 있는 만큼 현재 새로 분양되는 단지 중에서 입지, 브랜드, 상품성을 고루 갖춘 알짜 단지를 잘 선별할 필요가 있겠다"고 말했다.
