초품아, 중품아, 숲세권 아파트
검단신도시 내 '풍경채' 5000가구 브랜드타운 형성
컨슈머타임스=김유영 기자 | 제일건설㈜(이하 제일건설)이 지난 30일 인천 검단신도시에서 '제일풍경채 검단 4차' 견본주택을 열고 본격 분양에 나섰다. 분양가 상한제가 적용된 단지로, 전용면적 84㎡(33평)가 4억 8000만원에서 최고 5억 5000만원 수준으로 책정됐다. 입주는 2027년 02월 예정이다.
GTX-D노선과 단지 가까이 서울지하철 5호선 불로역(추진중)이 실제로 완공 된다면, 교통 편의성이 크게 좋아져 최대수혜지가 될 가능성도 있다.
'제일풍경채 검단 4차'는 인천광역시 서구 검단신도시 AA22블록에 전용면적 84·110㎡, 총 1048가구 규모의 대단지로 조성된다. 20평형대는 없고, 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡(33평)와 110㎡의 대형 평면으로만 구성된다. 타입별 분양 가구수는 △84㎡A 481가구 △84㎡B 191가구 △84㎡C 98가구 △110㎡A 140가구 △110㎡B 138가구다.
이날 견본주택에는 평일 오후 1시임에도 가족단위 방문객들의 발걸음이 이어졌다. 단지는 목향 초등학교와 불로 중학교가 단지 앞에 바로 인접해 있어, 어린 자녀를 둔 부모들의 눈길을 끌기도 했다. 또한 목향초 병설유치원과 고등학교(계획)도 도보로 이용할 수 있다.
갓난 아이를 안고 있던 방문객 A씨는 "아이가 아직 어리지만 입주 후 학교를 보내기 편할 것 같아 살펴보러 왔다"며 "110㎡ 평면을 봤는데 널찍하게 잘 나온 것 같다"고 말했다.
단지는 분양가 상한제가 적용된다. 단지의 분양가는 주변 시세 대비 합리적으로 책정됐다.
국민평형으로 불리는 전용 84㎡가 4억 8000만원에서 최고 5억 5000만원 수준으로 책정됐다. 110㎡은 6억원 초반에서 최고 6억 8800만원이다. 발코니 확장 공사비는 900만원에서 1000만원 수준이다.
이는 직전에 앞서 검단신도시 내에서 분양한 '디에트르 더 에듀'(시공사 대방건설)의 분양가 보다 1000만원에서 3000만원 가량 저렴한 수준이다.
게다가 검단신도시 내 동일 타입이 6억 후반대에서 7억원대에 거래되고 있는 것과 비교하면 2억원 가량이 저렴한 가격이다.
다만 '제일풍경채 검단 4차'는 앞서 분양한 검단신도시 내 다른 아파트와 입지적 차이점이 있어 단순 비교는 무리가 있다는 평가다.
'제일풍경채 검단 4차'와 '디에트르 더 에듀' 두 단지 모두 아파트 지하철 역과는 거리가 있는 편이다. 제일풍경채 검단 4차의 경우, 단지 남쪽 끝을 기준으로 신설역(102역)까지 1.2km 정도 떨어져 있다. 검단신도시 디에트르 더 에듀는 1.0km 떨어진 거리에 있다.
따라서 '제일풍경채 검단 4차'는 인천지하철 1호선 연장(2025년 예정) 신설역(102역)을 이용하려면 단지 인근 버스정류장에서 두 정거장쯤 이동해서 갈아탈 수 있다.
'제일풍경채 검단 4차'는 앞서 검단신도시에서 1~2차의 공급과 3차의 사전청약을 마친 제일풍경채의 후속 단지다. 검단신도시 내에만 약 5000여 가구의 제일풍경채 브랜드타운이 형성된다.
지난 23일에는 더불어민주당이 지하철 5호선의 김포 연장 예타면제 법안을 통과시키면서, 불로역(추진중)의 추진이 탄력을 받고 있는 점은 주목할 만하다.
제일풍경채 검단 4차는 검단신도시에서도 뛰어난 정주여건이 돋보인다. 대규모 근린공원으로 조성되는 12호 근린공원(예정)과 경관녹지로 둘러싸인 숲세권 아파트로 조성된다. 일부 가구에서는 대규모 근린공원을 내려다 볼 수 있는 파크뷰 조망권도 갖출 예정이다.
인천 지하철 신설역을 중심으로 형성될 상업지구(예정)와 커낼콤플렉스(예정)의 이용도 편리해 다양한 편의시설과 문화시설도 편리하게 이용할 수 있을 전망이다.
제일풍경채 검단 4차는 제일풍경채 브랜드만의 차별화된 특화설계가 곳곳에 적용된다. 우선 전 가구를 남향 위주로 배치하고 4베이(Bay) 판상형 위주의 평면구성을 통해 채광과 통풍, 개방감을 높였다. 또한 알파룸, 광폭드레스룸 등 특화설계를 도입해 수납공간과 공간 활용성을 더욱 확대할 예정이다.
단지 내에는 대단지에 걸맞은 2천평 규모의 특화 커뮤니티를 마련해 편의성을 높인다. 주요 시설로는 다양한 활동이 가능한 다목적 실내 체육관을 비롯해 피트니스, GX룸, 골프연습장 등 다채로운 스포츠 시설과 사우나가 설치될 예정이다. 또 작은도서관, 스터디룸, 독서실 등 특화 교육 공간이 도입되며, 어린이집, 다함께 돌봄센터, 경로당 등이 마련돼 남녀노소 모두가 즐길 수 있는 주거환경을 마련될 것으로 보인다.
1순위 청약조건은 청약통장 가입기간 1년 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상 인천광역시 및 서울특별시, 경기도 거주자라면 세대주·세대원·유주택자 모두 가능하다. 재당첨 제한은 적용 받지 않는다. 전용면적 85㎡ 미만 60%, 전용면적 85㎡ 이상 100% 추첨제를 적용해 당첨 기회가 열려 있는 것이 특징이다.
청약 일정은 12월 7일 특별공급을 시작으로 12월 8일 1순위, 12월 11일 2순위 청약을 받는다. 이후 12월 15일 당첨자를 발표하고 12월 26일부터 12월 30일까지 5일간 정당계약을 실시한다.
