[컨슈머타임스 인터넷뉴스팀] 금융기관이 지난 25일 16개 건설사에 대해 워크아웃(기업개선작업), 퇴출(법정관리) 결정을 내리면서 건설업계에 후폭풍이 거세게 몰아치고 있다.
이번에 워크아웃, 퇴출 대상에 포함된 건설사는 최대한 서둘러 워크아웃과 법정관리 등 회사 정상화 방안을 마련하기로 하고 대책 마련에 착수했다.
하지만 앞으로 자산매각, 인력 감축 등 강도 높은 구조조정이 대기 중이고 계약자 이탈, 미분양 판매 및 신규 수주 중단 등 걸림돌이 적지 않아 회사 정상화까지는 험난한 가시밭길이 예고되고 있다.
구조조정 명단에 오른 16개 건설업체 가운데 벽산건설, 신동아건설,남광토건, 중앙건설, 한일건설, 청구, 한라주택, 제일건설, 성우종합건설 등이 워크아웃에 들어가고 금강주택,금광기업, 남진건설, 진성건설, 풍성건설, 대선건설, 성지건설 등은 자력 경영정상화 또는 기업회생절차의 길을 가야 한다.
구조조정 대상 기업 중에서 상장사는 건설사 5곳 등 16개이다.
◇강도 높은 구조조정 예고 = 벽산건설, 신동아건설 등 C등급 건설사들은 조만간 채권은행과 워크아웃 개시와 추진 계획 등을 협의할 전망이다.
해당 업체들은 이번 채권 은행의 결정에 실망감을 감추지 못하면서도 워크아웃 일정을 앞당기기 위해 대책 마련에 착수했다.
신동아건설 관계자는 "최근 유동성에 문제가 생기면서 C등급 가능성을 염두에 두고 구조조정을 준비해온 게 사실"이라며 "워크아웃을 회사 정상화를 위한 전화위복의 기회로 삼고 제반 일정을 서두를 계획"이라고 말했다.
그러나 채권단 협의를 통과해 무사히 워크아웃에 안착하더라도 경영 정상화로 가는 길은 녹록지 않을 전망이다.
우선 대규모 인력 감축과 조직 슬림화 등 대대적은 구조조정 작업이 기다리고 있다.
지난해 1월 1차 구조조정에서 C등급 결정이 내려진 우림건설의 경우 종업원 수를 최고 580명에서 300명으로 절반 가까이 줄였다. 역시 워크아웃 중인 동문건설도 한때 300여명이던 직원이 100여명 안팎으로 감소했다.
이번 워크아웃 대상 업체 중 한 관계자는 "현재 인력에서 30% 이상 감축하고 수주 인력을 관리 인력으로 전환배치하는 등 변화가 불가피해 보인다"며 "임금 동결 또는 삭감도 뒤따를 것"이라고 예상했다.
사업부지 등 자산 매각도 본격화될 전망이다. 실제 동문건설의 경우 워크아웃 이후 2~3개 사업장을 다른 건설사에 매각한 데 이어 전국에 남아 있는 10여개 사업지도 인수자를 찾고 있다.
우림건설은 김포 한강신도시 아파트 부지를 비롯해 독산동 도하부대터, 가양동 아파트형 공장 등을 팔았고 용인 동진원 도시개발사업의 시공권의 일부(70%)도 롯데건설에 넘겼다.
이번에 C등급이 된 벽산건설, 신동아건설, 남광토건, 한일건설 등 프로젝트 파이낸싱(PF) 규모가 큰 회사들은 사업부지나 시공권 매각을 통해 PF 규모 축소에 나설 계획이다.
건설업계의 한 관계자는 "PF를 줄이기 위해서는 수익성 있는 사업지부터 매각해야 할 것"이라고 말했다.
◇계약자 이탈, 신규 수주 올스톱 '초비상' = 구조조정 대상 건설사들은 그러나 워크아웃이나 법정관리에 들어가더라도 사업 추진에 어려움을 겪을 것으로 우려하고 있다.
이미 해당 건설업체에는 워크아웃, 퇴출 사실 여부와 공사진행 여부 등을 확인하려는 계약자들의 문의전화가 잇따르고 있다.
A건설 관계자는 "올해 가을 새 아파트 입주를 앞두고 불안해하는 입주 예정자들의 전화문의가 걸려오고 있다"며 "워크아웃은 부도와 다르고 공사도 차질없이 진행된다고 설명하고 있지만, 계약자들은 불안해하는 것 같다"고 말했다.
미분양 판매에도 비상이 걸렸다. 가뜩이나 주택경기 침체로 미분양 판매가 힘든 상황에서 악재로 작용할 전망이다.
B건설 관계자는 "최근 들어 워크아웃 소문이 돌면서 미분양 구입 문의가 뚝 끊겼다"고 말했다.
분양 초기 사업장이나 분양권 가격이 주변 시세보다 떨어진 곳은 계약 해지 요구도 이어질 전망이다.
C건설 관계자는 "채권단으로부터 워크아웃과 관련한 공식 통보를 받고 나면 계약자들의 민원 전화가 적지 않을 것"이라며 "기존 계약자 이탈을 막는 게 급선무"라고 말했다.
신규 수주에도 차질을 빚을 것으로 우려된다.
현재 워크아웃, 법정관리 건설사들의 가장 큰 문제는 공사이행보증 등 보증서 발급 요건이 까다로워 공공공사 입찰에 제한이 많다는 점이다.
풍림산업 관계자는 "워크아웃이 진행되면 공공공사 단독 수주가 사실상 불가능하고 보증 문제로 컨소시엄 공동 참여도 쉽지 않다"며 "초기보다 보증 여건이 나아졌다 해도 여전히 신규 수주에 제약이 많다"고 말했다.
