KDI는 26일 '우리나라 주택공급의 문제점과 개선방향' '주택공급의 변동성이 건설업에 미치는 영향' 보고서를 통해 "준공 후 미분양의 증가는 건설사 및 주택금융기관의 재무건전성에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있다"며 이같이 밝혔다.
이에 따르면 KDI는 올해 준공 후 미분양 물량이 최대 2만5561호, 2020년에는 3만51호에 이를 것으로 추산했다. 송인호 KDI 경제전략연구부장은 "준공 후 미분양은 주로 경기 지역, 그중에서도 최근 신도시로 일컬어지는 지역 중심으로 증가할 것"이라며 "5대 광역시에서도 준공 후 미분양이 증가한다"고 예상했다.
송 연구부장은 "수급 여건이 공급자 우위가 되고 정부와 한국토지주택공사(LH)가 택지 공급을 늘리면 건설사들이 한꺼번에 택지를 매입해 주택을 짓는다"며 "이렇게 2~3년 물량이 급증하면 몇 년 뒤 악성 미분양이 급증하고 건설사들이 어려움을 겪는다"고 말했다.
그는 "이처럼 한국의 주택 공급은 4~5년 주기로 급증과 급락이 주기적으로 발생하고 있다"며 "건설 시장의 급등락이 반복됨에 따라 무너지는 건설사들이 많아지면서 과거 잘나갔던 건설사들이 지금 남아있지 않는 것"이라고 덧붙였다.
송 연구부장은 이에 따라 "건설업계 및 건설 관련 금융기관 등은 단기적으로 발생할 수 있는 잠재적 위험에 대비해야 한다"고 지적했다. 또 "지방을 중심으로 역전세 현상이 확산될 수 있다"며 "세입자 피해 방지 방안을 마련해야 한다"고 조언했다.
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