전용 84㎡ 7억원 초반부터 8억원 초반
7일 특별공급, 8일 1순위 청약
컨슈머타임스=김유영 기자 | 롯데건설이 1일 경기도 부천시 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘' 본격적인 분양에 나섰다.
이날 견본주택에는 추운날씨에도 불구하고 오전부터 입구에 대기행렬이 이어졌다.
단지는 부동산 커뮤니티 사이트 뿐만 아니라 부동산 플랫폼 '호갱노노'에서도 '부천시 월간 방문자 1위'를 하는 등 수요자들의 관심이 컸다.
단지는 지하 3층~지상 35층, 6개 동, 전용면적 59~132㎡, 총 983세대로 구성된다.
전용면적별 세대수는 △59㎡ 176세대 △84㎡A 263세대 △84㎡B 327세대 △84㎡C 130세대 △101㎡A 55세대 △101㎡B 28세대 △132㎡P 4세대로 구성된다.
견본주택 내부에는 59타입과 84B타입 유닛만 방문객들이 확인할 수 있도록 꾸며져 있다.
방문자들 사이에선 평면에 대한 의견이 엇갈렸다. 84B(33평형)가 타워형 2베이 구조여서 평수에 비해 내부가 좁게 느껴진다는 반응이 있는가 하면 타워형을 선호하는 수요자도 있었다.
특히 84B타입 유닛에서는 유상옵션을 적용해 방 한개를 없애고 팬트리와 스터디룸을 만들어 방문객들이 볼 수 있게 만들어놨다. 일부 방문객들 사이에선 좁은 느낌을 받았는지 "평면이 애매하다"는 말도 계속 나왔다. 또 안방 베란다 옆에 실외기실이 있는 것도 불호인듯 보였다.
이후 4베이 판상형에 관심있는 수요자들은 84㎡A 구조를 보려고 벽에 있는 모형도 앞에 붙어서기도 했다.
베이는 남향인 방의 개수를 말한다. 햇빛이 들어오는 거실에 있는 창을 기준으로 몇개의 방 창문이 전면부를 향하고 있는지에 따라 2베이, 3베이, 4베이로 나뉜다. 남향집에 대한 선호도가 높은 나라인 만큼 3, 4베이의 선호도가 높다.
전용면적 84㎡는 같은 평형 안에서도 분양가가 1억원 이상 차이가 난다. 층수와 타입에 따라 최저 7억 1000만원에서 최고 8억 2000만원까지 다양하다.
전용 59㎡는 층수에 따라 6억원에서 최대 6억 6400만원으로 책정됐다. 전용 101㎡는 8억원 중반에서 9억원 초반이다. 발코니 확장비는 1700만원에서 2000만원 후반대로 설정됐다.
'소사역 롯데캐슬 더 뉴엘'의 분양가는 바로 옆단지인 '부천 소사역 푸르지오(797세대)' 보다 5000만원에서 1억원 이상 높은 편이다. 하지만 부천 소사역 푸르지오가 지난 2012년 입주한 12년차 아파트라 비교하기엔 다소 무리가 있다는 평가다.
국토교통부 실거래가에 따르면 부천 소사역 푸르지오 84㎡는 최근 7억 5800만원(14층, 18층)에 거래가 됐다.
소사역 인근 공인중개업소 관계자는 "소사역 초역세권 아파트인 '힐스테이트 소사역'(25년 6월 입주예정, 629세대)은 프리미엄이 붙어 매달 3건 정도 거래되고 있다"며 "'소사역 일대 부동산 시장이 나쁘지 않다"고 전했다.
'소사역 롯데캐슬 더 뉴엘'은 역세권 단지다. 지하철 1호선과 서해선을 이용할 수 있는 환승역인 소사역이 700M정도 떨어져 있어 도보로 10분 정도 걸린다. 경인로와 소사로를 통해 부천시 전 지역과 서울권으로의 접근이 나쁘지 않고, 수도권 제1순환고속도로, 경인고속도로, 제2경인고속도로 등의 진입이 수월하다.
소사역에서 한 정거장 거리인 7호선 부천종합운동장역에서는 GTX-B노선이 계획돼 있다. 인천대입구~상봉을 잇는 이 노선은 내년 상반기 착공, 2030년 개통을 목표로 관련 절차를 진행 중이다.
'소사역 롯데캐슬 더 뉴엘' 주변으로는 다수의 개발 사업이 계획돼 있다. 현재 소사3구역, 소사본1-1구역, 소사1-1구역, 소사역 북측 도심 공공주택 복합사업 등 많은 세대가 지어질 계획이다.
단지 인근에는 가톨릭대학교 부천성모병원, 부천세종병원, 소사종합시장, 하나로마트(소사점), 홈플러스(부천소사점), 이마트(부천점), CGV(부천역∙역곡점), 롯데시네마(부천역점), 부천시립도서관(심곡∙역곡), 부천종합운동장 등 소사종합시장 등도 가까이 위치한다.
단지 내부에는 중앙광장을 비롯해 다채로운 테마의 조경 공간이 꾸며지며 어린이집, 어린이놀이터, 작은도서관, 다함께돌봄센터, 경로당, 다이닝카페, 미니키즈룸, 피트니스센터, 실내골프연습장, 독서실, 게스트하우스, 맘스스테이션, 드롭오프존 등의 다양한 부대시설이 들어설 예정이다.
단지 서측과 바로 맞닿은 문화공원 내에는 공공도서관과 성인 7개 레인, 어린이 2개 레인의 대규모 수영장 등의 체육시설이 포함된 공공문화체육시설이 신설돼 입주민들의 생활이 편리해질 전망이다. 그리고 내년부터는 단지 바로 앞에 있는 '소사본동 행정복지센터'가 '부천소사구청'으로 변경되어 행정업무 편의성도 더욱 증대될 예정이다.
청약일정은 오는 12월 7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 11일 2순위 청약 접수가 진행된다. 당첨자는 12월 15일에 발표되며 정당 계약은 26일부터 29일까지 4일간 진행된다.
