올해 서울 아파트 매매거래 중 46% "최고가 대비 90% 이상"

컨슈머타임스=김동현 기자 | 올해 이뤄진 서울 아파트 매매거래 중 46%가 종전 최고가보다 90% 이상의 가격 수준에서 손바뀜 된 것으로 나타났다. 강남구와 서초구는 2025년 매매 거래 중 30% 이상이 종전 최고가를 넘어선 반면, 도봉구는 종전 최고거래 가격에 70%에도 미치지 못하는 가격에 거래되는 비중이 30%에 달하는 등 온도차가 극명한 것으로 나타났다.

10일 직방이 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템의 아파트 매매거래가격을 분석한 결과 2025년(1~2월) 서울 아파트 매매 거래 5,983건 중 2,759건(46%)은 종전 최고가(2006년-2024년)와 비교해 90%이상의 가격 수준에서 거래된 것으로 조사됐다.

80% 이상~90% 미만 가격선에서 거래된 비중도 33%를 차지했다. 2025년의 거래시장은 위축된 모습을 보이고 있다고 알려졌다.

그러나 지난해 서울 아파트값이 상승했던 점을 감안하면 여전히 가격이 높은 수준을 유지하고 있는 것이라는 게 직방 측의 설명이다.

다만, 서울 내에서도 자치구 별로 양극화가 뚜렷하게 나타났다.

서울 시내 부동산 시장을 이끄는 서초구(87%)를 비롯해 강남구(86%), 마포구(73%), 용산구(70%), 양천구(65%), 송파구(63%), 성동구(63%), 광진구(56%), 종로구(52%), 영등포구(52%), 강동구(51%) 순으로 거래 비중이 높았다.

특히, 강남구(39%)와 서초구(34%)에서는 매매 거래 중 종전 최고가를 경신한 비중이 30%를 넘어서며 두드러졌다. 이는 학군, 인프라, 교통 등 주거 선호도가 높은 강남권에서 신축 단지와 고급 아파트를 중심으로 수요가 지속되고 있는 영향이라고 직방 측은 분석했다.

또한, 한강 조망이 가능한 로얄동과 희소성이 높은 고급 주택에 대한 선호가 뚜렷해지면서 해당 단지를 중심으로 가격이 강세를 나타내고 있다. 이에 따라 강남권을 비롯한 핵심 지역의 아파트 가격은 상대적으로 견조한 흐름을 이어가고 있는 것으로 직방은 내다봤다.

반면, 노원구(10%), 도봉구(13%), 강북구(15%), 금천구(15%), 관악구(16%), 성북구(18%)는 전고점 대비 90% 이상 수준에서 거래된 비중이 상대적으로 낮았다.

직방 김은선 빅데이터랩실장은 "주요 도심 지역과 달리 외곽 지역은 직주 근접성과 인프라 면에서 상대적으로 불리한 조건을 가지고 있다"며 "과거 고점에 매입한 사람들은 매도할 여건이 부족해 엑시트(Exit)조차 어려운 환경에 처해 있다"고 분석했다.

이 밖에도 도봉구(30%)와 노원구(29%)는 고점 대비 70% 미만 수준의 가격에 거래된 비중이 2025년 30%에 달한 것으로 나타났다.

김 실장은 "토지거래허가지역 해제 발표 이후 강남권의 상승세는 더욱 두드러지고 있으며, 기준금리 인하 발표에도 불구하고 시장은 여전히 국지적인 선호가 지속되는 분위기"라며 "특히, 강남권과 같은 인기 지역에서는 수요가 집중되며 가격 상승을 지속적으로 견인하는 모습을 보이고 있다"고 말했다.

이어 "외곽 지역은 여전히 거래가 위축된 상태로, 지역별 양극화가 더욱 뚜렷해지고 있는 양상"이라며 "이처럼 서울 부동산 시장은 전반적인 회복 기미를 보이기보다는 국지적인 상승세가 계속될 전망"이라고 덧붙였다.