작년 서울 오피스 거래액, 10년 새 '최대'

컨슈머타임스=김동현 기자 | 지난해 서울 오피스 거래금액이 10년 새 최대치를 기록한 것으로 나타났다.

부동산플래닛은 이 같은 내용의 '2024년 연간 서울시 오피스 매매 및 12월 임대시장 동향 보고서'를 11일 발표했다.

보고서에 따르면, 서울시 오피스빌딩 거래량은 2024년 105건을 기록하면서 전년 80건 대비 31.3% 증가했다.

거래금액 역시 전년 3조6306억원에서 7조8128억원으로 115.2% 증가하면서 2014년 이후 10년 만에 가장 많았다.

월별로 살펴보면 2024년 1월(9건)부터 월 10건 이내의 흐름을 이어가던 오피스빌딩 거래량은 11월 11건에 이어 12월에 22건을 기록했다.

2021년 5월(20건) 이후 월 거래량이 20건을 넘어선 것은 2024년 12월이 처음이다.

거래금액은 1월 1930억원으로 시작해 12월에 4배가량 증가한 7751억원으로 마감했다.

주요 권역별로는 GBD(강남구, 서초구)가 53건, 3조8915억원으로 전년 대비 각각 120.8%, 360.1% 오르면서 가장 큰 상승폭을 보였다.

YBD(영등포구, 마포구)는 9건의 거래량으로 30.8% 감소했으나 거래금액은 270.4% 증가하면서 1조1455억원으로 마감했다. 

CBD(종로구, 중구)는 전년(15건, 7655억원)과 동일한 거래량을 보였으며 거래금액은 2조3925억원으로 212.5% 늘었다. 

그 외 지역(ETC)의 거래량은 직전 해와 같은 28건이었으며 거래금액은 77.6% 감소한 3833억원으로 집계됐다. 

▶사무실 거래량 1607건, 거래금액 3조1739억원으로 2021년 이후 가장 높아 = 2024년 사무실(집합) 시장도 2022년부터 이어오던 하락세를 벗어나 상승 흐름을 보였다. 2023년(1048건, 2조3067억원) 대비 거래량은 53.3% 오른 1607건, 거래금액은 37.6% 증가한 3조1739억원으로 나타났다.

주요 권역에서는 CBD가 109건에서 99건으로 유일한 감소세를 보였고 거래금액은 30.3% 증가한 1조3893억원으로 집계됐다. 거래량이 가장 크게 증가한 지역은 GBD로 185.6% 오른 574건을 기록했으며 거래금액은 5911억원에서 8481억원으로 43.5% 상승했다. YBD는 259건으로 거래량에서 21.6%의 상승률을 보였고 거래금액은 204.9% 오르면서 4046억원의 거래가 성사됐다.  

기타 지역(ETC)에서는 2023년(525건, 5165억원)과 비교해 거래량은 675건으로 28.6% 증가했고 거래금액은 3% 오른 5318억원이다.

2024년 12월 서울시 오피스빌딩 공실률은 2.92%로 전월(2.75%) 대비 0.17%p 상승했다.

주요 권역별로는 지난 11월과 동일한 CBD(3.06%)를 제외한 GBD(2.91%), YBD(2.60%) 모두 소폭 상승했다. 

12월 서울시 오피스빌딩 전용면적당비용(NOC)의 경우 11월보다 34원 증가한 19만9594원으로 집계됐다.

권역별로는 CBD가 19만6192원, GBD가 20만8732원으로 전월 대비 각각 224원, 208원 올랐다. YBD는 784원 하락한 18만9434원으로 3개월만에 18만원대를 기록했다. 

부동산플래닛 정수민 대표는 "지난해 서울시 오피스 매매 시장은 2021년 이후 처음으로 연간 거래량이 100건을 넘어섰으며, 거래금액 또한 10년 만에 최고치를 기록했다"며 "특히 3월(1조5272억원)과 11월(1조8509억원)에는 수천억 원대의 대형 거래가 다수 성사돼 전체 거래금액 상승을 견인한 것으로 분석된다"고 밝혔다.