중견건설사 '줄도산' 위기 현실화…건설업계 '공포감' 확산

컨슈머타임스=김동현 기자 | 지난해 태영건설의 '워크아웃'에 이어 올해 초 신동아건설이 법정관리를 신청하면서 건설업계가 적잖은 충격을 받은 가운데 최근 대저건설까지 법정관리를 신청했다.

이처럼 '중견건설사 줄도산' 우려가 현실화되면서 건설업계에는 공포감이 확산되고 있다.

22일 건설업계에 따르면 '경상남도 2위권 건설사' 대저건설은 지난 16일 부산회생법원에 법정관리를 신청했다. 

대저건설은 지난 1948년 설립된 업력 77년을 자랑하는 기업으로, 철도·도로·항만 등 인프라를 기반으로 주택·도시 개발로 사업을 확장하며 성장했다.

그러나 최근 부동산 업황 침체로 인해 점차 흔들리기 시작하더니 지난 2023년 매출 3021억원에도 5억4000만원의 영업손실을 내며 채산성이 급격히 나빠졌다.

대저건설은 공동 시공사로 참여한 서울 강서구 마곡 마이스(MICE) 복합단지 개발 사업에서 대규모 미수금이 발생한 것으로 알려졌다. 이 금액은 총 300억원이 넘는다. 

이 외에도 대저건설은 컨소시엄으로 참여한 주택사업에서도 대규모 손실을 입었다는 설명이다. 경남 창원현동 A-2BL 공공주택 건립공사의 주관사를 맡은 남양건설이 지난해 법정관리에 들어가자 공동 시공사였던 대저건설이 채무를 고스란히 인수했다. 결국 이 같은 대규모 차입발생으로 상황이 악화됐고, 결국 법정관리까지 이르렀다는 분석이다.

이처럼 지난 몇 년간 이어져 온 프로젝트 파이낸싱(PF) 여파와 꾸준히 이어져 온 공사비 상승으로 중견건설사들의 도산이 현실화 되고 있다. 

특히 부실사업장이 다수 존재하는 건설사들을 중심으로 위기가 불어 닥칠 것이란 우려가 건설업계 전반으로 확산되고 있다.

앞서 법정관리를 신청한 신동아건설도 지방 미분양 문제가 심화하면서 무너진 것으로 알려진다.

대형건설사들의 경우 그룹사의 지원과 더불어 다양한 사업 포트폴리오를 갖춘 덕에 중견건설사보다 상황이 조금 나은 상황이다.

문제는 지역을 기반으로 한 향토 건설사와 주택사업에 주력하는 중견건설사들이란 게 업계의 설명이다.

부동산 시장의 침체가 장기화 되면서 서울과 수도권 일부 지역을 제외하고 분양흥행이 장담할 수 없는 주택시장 기조가 이어지고 있어서다.

더욱이 수도권 재건축과 재개발 등 정비사업은 사실상 대형건설사들이 모두 차지하고 있기에 중견건설사들은 수도권 일부지역과 지방시장에 집중할 수밖에 없는 구조다.

결국 흥행이 보장되지 않는 지역 부동산 시장에서의 성패가 회사의 미래를 좌우하는 경우가 많다는 것이다.

그러나 서울 및 수도권과 지방의 부동산 양극화가 더욱 심화되고 있어 향후 중견건설사들과 지방에 기반을 둔 향토건설사들의 시름이 깊어질 것이란 분석도 나온다.

한 건설업계 관계자는 "최근 부동산 시장의 양극화가 이어지고 있어 지방에서 사업을 영위하는 건설사들의 어려움이 커지고 있다"면서 "대형건설사와 비교해 자금조달 규모와 능력도 차이가 있어 분양하는 현장 하나 하나에 회사의 미래가 좌우되는 상황까지 이르렀다"고 설명했다.

이어 "최근 준공 후 미분양 증가 등으로 자금 회수에 어려움을 가져오는 상황까지 이어지면서 중소건설사들의 어려움도 커지고 있다"면서 "탄핵정국으로 인한 시장 불확실성 확산까지 더해져 올해 상반기가 고비가 될 것이란 전망도 나오고 있는 상황"이라고 덧붙였다.