대기업 입주 2년…마곡지구 상권 어떻게 변했나

[컨슈머타임스 장건주 기자] 서울 강서구 마곡지구는 'LG사이언스파크'를 필두로 대기업과 관련 기업들이 입주해 최근 6~7년 사이 아파트값이 급등했다. 이에 마곡역·발산역 인근 상권도 주목을 받아 투자가 이어졌다. 그러나 LG사이언스파크 입주 2년이 지난 현재 인근 상권은 기대와는 다른 모습이다.

26일 상가정보연구소가 SK텔레콤 빅데이터 서비스 플랫폼 지오비전 통계를 통해 마곡역·발산역 인근 상권을 분석한 결과 2020년 1월 기준 마곡역·발산역 인근 상권 일평균 유동인구는 21만91명으로 조사됐다. 월평균(30일 기준) 약 630만명의 유동인구가 상권을 찾는 셈이다.

마곡역·발산역 인근 상권 내 커피전문점 월평균 추정매출은 1343만원으로 조사됐다. 이는 상권이 속한 강서구 월평균 추정 매출 1139만원 대비 204만원 높은 매출이다.

네이버 부동산 매물 조사 결과 현재 마곡역·발산역 인근 상권의 상가(1층) 임대료는 3.3㎡당 10~25만원으로 평균 약 17만원 수준이다. 가령 51㎡ 면적 1층에 커피전문점을 운영한다고 했을 때 임차인이 감당해야할 월 임대료는 약 247만원이 된다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 "마곡지구 상가는 분양 당시 대기업 입주, 대형병원 개원 등의 호재로 3.3㎡당 평균 3000~5000만원에 분양돼 현재에도 임대료가 인근 지역 대비 비교적 높게 형성됐다"며 "이러한 이유로 유동 인구는 많지만 LG사이언스파크와 가까운 상가를 제외한 공항 대로변에 들어선 상가의 공실은 많은 편"이라고 진단했다.

이어 "마곡지구 공실 문제는 단기간에 해결되기 힘들다"며 "임대인 입장에선 손실을 감수하고서라도 일단 임차인이 감당 가능한 현실적인 임대료를 받고, 우선적으로 공실을 줄이는 것이 손해를 최소화하는 방법"이라고 조언했다.