서울 아파트매매 40%는 입주 11~20년차 구축

15일 부동산114가 2017년 1월부터 올해 9월까지 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과를 보면 11∼20년차 아파트의 거래 비중이 전체의 41.6%로 가장 높았다. 이어 21∼30년(24.5%), 10년 이하(22.3%), 30년 초과(11.6%) 등의 순이었다.

구축 아파트 거래 비중이 높은 것은 대출규제에 따라 목돈 마련이 쉽지 않아서다. 비싼 새 아파트나 투자성이 강한 재건축 아파트보다 합리적인 가격대에 준수한 품질을 갖춘 구축 아파트를 선택하는 편이 덜 부담되기 때문이다.

한편 부동산114가 올해 들어 9월 말까지 거래된 서울 아파트의 평균 거래가를 입주 연차 구간별로 조사했더니 10년 이하와 30년 초과 아파트의 평균 매매가격은 각각 9억714만원, 10억725만원이었다.

투기과열지구로 지정된 서울의 주택담보대출비율(LTV)이 40%인 점을 고려하면 대출금 외에 5억5000만∼6억원대의 현금을 보유하고 있어야 이들 아파트를 구매할 수 있는 셈이다.