[컨슈머타임스 장건주 기자] 정부가 비규제지역에 몰린 투기수요 유입 차단과 갭투자 차단을 골자로 한 6·17 부동산대책을 발표했다.

올해 서울 아파트 청약경쟁률이 100대 1에 달하는 것으로 조사됐다. 분양가가 주변 시세에 비해 비슷하거나 낮은 수준으로 책정되면서 시세 차익에 대한 기대감이 커진 영향이다.

서울 아파트값이 2주 연속 상승했다. 조사 기간이 지난 9~15일이었기 때문에 6·17 부동산대책의 영향은 반영되지 않았다.

올 1분기 코로나19 확산과 배달 앱과 이커머스 시장의 이용 증가, 내수경기 침체의 장기화 등의 이유로 상가 시장은 얼어붙은 모습을 보였다. 이러한 분위기 속에 상가 투자수익률은 역대 최저치를 기록했다.

◆ 6·17 부동산대책 핵심은?

정부는 우선 최근 주택가격이 급등했던 경기, 인천 등 수도권과 대전, 청주를 조정대상지역과 투기과열지구로 추가 지정했다. 수도권 일부 자연보전권역·접경지역이나 청주 일부 읍·면 지역은 제외다.

경기 수원·안양·안산단원·구리·군포·의왕·용인수지·기흥·화성, 인천 연수·남동·서구, 대전 동·중·서·유성은 투기과열지구로 지정됐다. 조정대상지역은 69곳, 투기과열지구는 48곳으로 대폭 늘었다.

아울러 투기지역·투기과열지구에서 시가 3억원 초과 아파트를 구매할 때도 전세대출 보증이 제한된다. 전세대출을 받은 후 투기지역·투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 구입하는 경우 전세대출을 즉시 회수할 방침이다.

지금까지는 9억원 초과 주택 보유자이거나 다주택자(2주택 이상)인 경우에만 전세대출 보증이 제한됐다.

◆ 서울 아파트 평균 청약경쟁률 100대 1

올 들어 지난 11일까지 올해 서울의 아파트 평균 청약경쟁률은 99.3대 1로 사상 최고치를 기록했다. 경기·인천을 포함한 수도권 아파트의 평균 청약경쟁률도 40.7대 1에 달해 2010년 이후 처음으로 지방(18.3대 1)을 앞질렀다.

서울에서는 올해 분양된 8곳 중 절반인 4곳에서 100대 1이 넘는 청약 성적을 나타냈다. 이 중 공공분양인 마곡지구9단지가 146.8대 1로 가장 높은 경쟁률을 보였다.

경기도는 33개 중 5개 분양 아파트가 100대 1 이상 경쟁률을 기록했다. 가장 인기를 끌었던 아파트는 1순위 청약에 2만5000여명이 몰린 과천제이드자이였다. 과천지식정보타운 첫 공공분양 아파트로 주변 시세에 비해 저렴한 분양가가 책정되면서 청약수요가 대거 유입됐다.

◆ 서울 아파트값 2주 연속 상승…6·17 대책 미반영

18일 한국감정원이 발표한 이번주(15일 기준) 서울 아파트값은 0.07% 올랐다. 지난주 10주 만에 상승 전환(0.02%)한 데 이어 상승폭이 확대되면서 2주 연속 상승세를 이어갔다. 조사기간이 9~15일이어서 이번 6·17 대책의 영향은 반영되지 않았다.

상승세를 주도한 지역은 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC)와 잠실 스포츠·마이스(MICE) 사업 등 대형 개발호재를 만난 강남·송파구였다. 송파구가 0.14% 올랐고, 강남구 역시 압구정·대치동 인기단지 위주로 0.11% 올랐다.

최근 목동신시가지 6·11단지가 재건축 안전진단을 통과하며 양천구(0.13%)도 크게 뛰었다. 마포구(0.07%)는 성산시영 등 재건축 단지 위주로, 서초구(0.10%)·강동구(0.07%)는 신축 위주로 상승했다. 구로구(0.11%) 등 중저가 단지가 많은 지역 오름세도 계속됐다.

◆ 전국 상가 투자 수익률 11년 만에 최저

올해 1분기 전국 중대형 상가(3층 이상 또는 면적 330㎡ 초과) 평균 투자 수익률은 1.31%를 기록했다. 이는 2009년 0.18% 이후 11년 만에 가장 낮은 수치다.

수도권을 보면 올해 1분기 서울 중대형 상가 평균 투자 수익률은 1.71%로 전년 동기(1.73%) 대비 0.02%포인트 줄었으며 같은 기간 경기도 중대형 상가 평균 투자 수익률은 1.62%로 0.06%포인트 감소했다. 인천의 중대형 상가 투자 수익률은 1.44%로 전년 동기(1.91%) 대비 0.47%포인트 급감하며 수도권 중 가장 큰 감소폭을 보였다.

지방 광역시 사정도 다르지 않았다. 부산의 1분기 투자 수익률은 전년 동기(1.75%) 대비 0.71%포인트 감소한 1.04%로 나타났다. 이어 △광주(-0.66%포인트) △울산(-0.57%포인트) △대구·대전(-0.25%포인트) 등 순이었다.

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