[컨슈머타임스 장건주 기자] 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 서울 초고가 아파트 밀집지역에서 15억원 넘는 아파트 매매 거래 비중이 크게 감소한 것으로 나타났다. 대출 규제와 자금출처 조사 등 정부 규제 영향으로 풀이된다.
20일 직방이 지난해와 올해(3월까지 거래량) 서울 아파트 실거래가를 분석한 결과 올해 서초구에서 15억원 초과 아파트 거래 비중은 37.5%였다. 지난해 53.8%보다 16.3%포인트 낮아진 것이다. 강남구(61.8%→53.8%), 송파구(29.9%→24.1%), 용산구(32.9%→23.5%)도 감소했다.
반면 9억원 초과~15억원 이하 아파트 거래 비중은 소폭 늘었다. 강남구(27.1%→22.7%)를 제외하고는 서초(32%→33.2%), 송파(34.4%→35.7%), 용산(43.6%→45.5%) 모두 증가했다. 지난해 12·16 부동산 대책에서 15억원 넘는 아파트 대출을 금지했지만, 15억원 이하 아파트에선 최대 40%까지 대출이 가능한 점이 영향을 미친 것으로 보인다.
고가 아파트 거래 비중이 줄면서 평균 매매가격도 감소했다. 서울 전체 아파트 평균 매매가는 올해 6억6987만원으로 지난해(8억1989만원) 대비 18.3% 감소했다. 강남구 아파트는 평균 매매 가격이 18억35만원에서 16억267만원으로 2억원 가까이 내려갔다. 서초와 용산 역시 2억원 넘게 떨어졌다.
직방은 초고가 아파트 거래 비중이 감소한 주요 원인으로 대출규제, 자금출처 조사 등 직접적인 규제와 함께 증여 증가를 꼽았다. 현 정부 들어 보유세 부담이 급증한 다주택자들이 집을 팔기보다는 자녀 등에게 집을 증여하는 방식으로 절세에 나섰다는 분석이다.
실제 서울지역 아파트 거래 중 증여 건수는 2017년 7408건에서 2018년 1만5397건으로 2배 이상 증가했고, 지난해에도 1만2514건을 기록했다. 비중으로 보면 전체 거래 중 증여 비율이 2018년 이전에는 2~4% 내외였지만, 지난해엔 9.7%까지 급등했다.
올해도 서울 아파트 증여 건수는 2월 기준 2979건으로, 전체 거래의 8.7%를 차지했다. 특히 고가주택이 밀집한 강남3구에서는 증여 비중이 13.4%(830건)에 달했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "미신고분인 증여성 매매 거래까지 감안하면 실제 비중은 공개된 수치보다 높을 것으로 예상된다"고 했다.
