'마곡9단지' 앙꼬 없는 찐빵(?)…싼 분양가의 진실
상태바
'마곡9단지' 앙꼬 없는 찐빵(?)…싼 분양가의 진실
  • 장건주 기자 gun@cstimes.com
  • 기사출고 2020년 03월 16일 08시 00분
  • 댓글 1
이 기사를 공유합니다

탄탄한 인프라에 주변 시세보다 4억 저렴…도심과 거리 멀고 공항소음 등 단점

[컨슈머타임스 장건주 기자] 서울 강서구 마곡지구에 5년 만에 공급되는 새 아파트 '마곡엠밸리9단지(마곡9단지)'에 대한 관심이 뜨겁다. 2023년 분양 예정인 10-2단지를 제외하면 사실상 마곡지구 내 마지막 대단지인 데다 최소 4억원의 시세 차익이 기대되는 '로또 아파트'로 꼽혀 치열한 청약 경쟁이 벌어질 전망이다.

◆ 주변 시세 대비 4억 저렴…청약 요건은?

마곡9단지는 지하 2층~지상 16층에 19개동, 전용면적 59㎡와 84㎡의 분양주택 962가구와 임대주택 567가구를 합한 총 1529가구로 구성된다.

이 가운데 임대주택을 제외한 962가구를 분양하는데 지난 9~10일 진행된 특별공급에서 624가구 모집에 1만4012명이 몰려 평균 22.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 생애최초 유형에서 나왔다. 192가구 공급에 5652명이 청약을 신청, 평균 경쟁률 29.4대 1을 보였다.

마곡9단지의 분양가격은 동별, 층별로 차이가 있지만 전용면적 59㎡의 경우 평균 5억885만원, 전용면적 84㎡는 평균 6억7532만원으로 책정됐다. 9단지 인근에 있는 마곡엠밸리8단지의 경우 전용 59㎡가 9억5000만원, 84㎡가 10억7500만원에 지난달 실거래됐다. 분양만 받으면 시세 차익을 볼 수 있다는 말이 나오는 배경이다.

청약신청은 서울 거주자만 가능하며 입주자 모집공고일인 2월 26일 기준 서울시에 1년 이상 거주해야 한다. 1순위 청약은 주택청약종합저축(청약저축)에 가입해 2년이 지나고 월 납입금을 24회 이상 납입한 경우에만 가능하다. 서울 전역이 투기과열지구인 만큼 입주자로 선정된 날로부터 10년간 전매가 금지된다. 단 의무 거주 기간은 적용되지 않는다.

◆ 실거주자 눈높이도 채울까

2007년 도시개발사업지구로 지정된 마곡지구의 3차 분양인 마곡9단지는 이미 대부분의 인프라가 갖춰진 상태에서 분양하는 것이 장점이다.

9단지 북동쪽으로 공항초등학교, 서쪽으로는 송정초등학교가 가깝다. 단지 동쪽에는 도보 5분 거리에 5호선 마곡역이 있고, 단지 남쪽에 있는 공항대로를 지나는 버스노선이 많아 대중교통 접근성도 우수하다. 또 단지 내 상가도 적지 않고, 이미 준공된 단지의 상가를 이용할 수 있는 등 주거 인프라가 잘 갖춰진 편이다.

마곡지구는 주거를 목적으로 하는 공공주택지구와 달리 자급기능을 갖춘 도시의 조성을 목적으로 해 자족기능을 수행하도록 기반시설계획이 포함돼 있다. 단지 동쪽으로 이대서울병원을 비롯해 롯데중앙연구소, LG사이언스파크 등 기업연구시설이 많다. 세무서와 구청, 학교 등 공공기관도 지구 내에 계획돼있다.

다만 김포공항과 가깝고 공항대로가 왕복 10차로여서 단지 남쪽의 가구는 소음 우려도 나온다. 서울 도심까지 거리가 먼 것도 단점이다. 마곡지구에서 광화문과 강남까지 직선거리로만 각각 13㎞, 24㎞ 떨어져 있다. 또 마곡지구 내 인구가 늘어나 단지와 멀리 떨어진 학교로 배정받을 수 있다는 점도 감안해야 한다.

마곡9단지의 일반분양 청약접수는 3월 16~18일 진행되며 당첨자 발표는 3월 25일이다. 청약신청은 한국감정원 청약홈을 통해 접수하면 된다. 계약기간은 6월 2~4일이며 입주는 2021년 2월 예정이다.


댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글 1
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.
서울 은평신사 벽산블루밍 2020-03-16 10:19:04
In서울아파트 은평신사 벽산블루밍 분양
평당 1200만원대 파격가 공급
역세권 학세권 숲세권 공세권 병세권
개발호재:GTX-A노선2023년 개통예정
서부경전철 2026년 개통예정
현재기준 주변시세차익 최소 2억
2021년 10월이후 전매무제한
계약특전:3천만원 상당 무상옵션(발코니 확장,중도금 무이자,생활가전 등등)
청약통장 무관 ,선착순 동호 지정
분양문의 : 은평신사 벽산 블루밍 모델하우스
031-990-2107

투데이포토