[컨슈머타임스 장건주 기자] 젠트리피케이션 우려가 크던 서울 성수동 지속가능발전구역의 임대료 인상률이 둔화한 것으로 나타났다. 젠트리피케이션은 임대료와 부동산가격 상승으로 영세업자와 원주민들이 쫓겨나는 현상을 말한다.
18일 성동구에 따르면 성수동 지속가능발전구역은 성동구 성수1가제2동의 서울숲길, 방송대길, 상원길로의 젠트리피케이션 현상을 방지하고 지역공동체 생태계와 지역상권을 보호하기 위해 구가 지정·고시한 구역이다.
앞서 성동구는 이 지역 임대료가 급등하자 2017년 건물주·임차인과 상생협약을 맺었다. 성수1가제2동 건물주 중 69.8%가 임대료 인상을 자제하는 자율협약에 동참하고 있다.
이후 성동구는 작년 10∼12월 지속가능발전구역 내 상가업체 662개소의 상가임대차 실태조사를 실시했다. 그 결과 보증금을 제외한 상가임대료의 평균 인상률은 2.37%로 전년 대비 0.16%포인트 하락한 것으로 나타났다. 3.3㎡당 임대료는 평균 9만8000원으로 1년간 1.45% 올랐다.
작년 임대료 인상률을 구역별로 보면 서울숲길 4.00%, 방송대길 2.31%, 상원길 1.45%였다.
특히 서울숲길의 경우 단독주택을 개조해 카페, 음식점 등으로 활용하는 등 신규업체 개업이 활발해 2018년 인상률이 7.92%에 이르렀으나, 2019년에는 상생협약 집중 추진 노력으로 상가건물 임대차보호법이 정한 임대료 인상률 상한선인 5%에 미치지 못하는 4% 수준으로 안정됐다.
또 상생협약 미체결 업체의 영업기간 평균은 56개월(4년7개월)이고 상생협약 체결 업체의 영업기간 평균은 75개월(6년3개월)로 상생협약 체결 업체의 영업기간 평균이 미체결 업체보다 긴 것으로 나타나 상생협약이 지역상권의 안정화에도 기여한 것으로 보인다.
정원오 성동구청장은 "그동안 젠트리피케이션의 폐해를 막기 위해 조례제정, 상생협약, 성동안심상가 조성 등 다양한 정책을 선제적으로 추진해 온 결과 건물주, 임차인 등의 인식변화로 지역상생을 위한 공감대가 확산되고 있다"고 평가했다.
정 구청장은 "다만 상생협약이 구속력이 없음에 따라 이행강제성을 부여하고 인센티브 부여, 임대료 안정, 인프라구축 지원 등과 관련한 법률이 조속히 마련돼야 할 것"이라고 덧붙였다.
