분양가상한제 압박에 서울 아파트 값 상승폭 둔화…재건축 상승폭 절반 줄어
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분양가상한제 압박에 서울 아파트 값 상승폭 둔화…재건축 상승폭 절반 줄어
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기준금리 인하, 수요 자극 '제한적'
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[컨슈머타임스 조규상 기자] 정부의 민간택지 분양가상한제 적용이 코앞에 다가오면서 서울 재건축 아파트값 상승폭이 전주 대비 절반 가량 줄었다. 서울 정비사업들을 중심으로 수익성에 대한 우려감이 커졌기 때문이다.

최근 서울 집값 상승세를 강남권 재건축 단지들이 이끈 점을 고려하면 분양가상한제 적용이 가장 유력한 강남권 노후아파트를 중심으로 추가 상승에 제동이 걸릴 전망이다.

부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.09% 상승해 지난 주(0.10%) 대비 소폭 둔화됐다. 재건축이 지난 주 0.30%에서 이번 주 0.11%로, 0.19%p 축소된 점이 영향을 미쳤다. 신도시와 경기·인천의 매매가격은 별다른 움직임 없이 보합(0.00%)을 기록했다.

서울의 경우 지역별로 보면 △송파(0.49%) △노원(0.13%) △강남(0.07%) △영등포(0.07%) △성북(0.05%) △성동(0.05%) △광진(0.04%) △종로(0.04%) 순으로 상승했다.

신도시는 뚜렷한 방향성 없이 들쭉날쭉한 움직임을 나타냈다. 산본(-0.07%), 동탄(-0.01%) 등은 하락한 반면 위례(0.03%), 평촌(0.03%), 김포한강(0.02%) 등은 상승했다.

경기ㆍ인천은 이천(-0.19%), 오산(-0.18%), 양주(-0.16%), 포천(-0.09%), 화성(-0.06%), 평택(-0.05%) 순으로 주로 외곽지역에서 하락했다. 반면 안양(0.08%), 광명(0.07%), 구리(0.06%), 수원(0.05%) 등은 상승했다.

전세가격은 여름 휴가철 영향으로 전주보다 더 조용해진 분위기다. 서울이 0.01%, 신도시 0.00%, 경기·인천이 -0.01%를 기록했다.

한편 분양가상한제 도입을 앞두고 앞으로 서울 재건축 단지를 중심으로 상승폭이 크게 축소될 것이란 전망이 나온다. 한국은행이 3년 만에 기준 금리를 0.25%p 인하했지만 금리 인하만으로 수요자를 자극하기는 쉽지 않을 전망이다.

부동산114 관계자는 "정부의 강력한 대출규제가 여전하고 민간택지 분양가상한제 도입까지 임박한 상황"이라며 "서울 재건축 단지를 중심으로 상승폭이 크게 축소되는 움직임도 나타나고 있다"고 말했다.

다만 "민간택지 분양가상한제의 도입 방식과 시기에 대한 불확실성이 여전한 가운데 서울 지역의 공급 희소성 이슈도 함께 부각되고 있어 기존 아파트에 대한 재평가도 나타나는 분위기"라며 "분양시장 규제로 인한 풍선효과로 기존 아파트 가격이 오르는 부작용을 낳지 않도록 공급 축소 가능성에 대한 보완책 마련도 시급하다"고 했다.


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