[컨슈머타임스 김수정 기자] 곧 정부의 부동산 규제 카드가 나올 것으로 예상되면서 서울 강남권 아파트값 상승세가 둔화했다.
다음 주부터 서울 곳곳에서 재개발∙재건축 분양 물량이 대거 쏟아진다.
마포구 연남동과 강동구 성내2동 등 14곳은 서울시 도시재생 희망지사업 대상지역으로 추가 선정됐다.
김동연 부총리 겸 기획재정부 장관 후보자는 이번 주 열린 인사청문회에서 전월세상한제와 계약갱신청구권제를 검토할 시점이라고 밝혔다.
◆ 강남권 아파트값 오름폭 둔화
한국감정원에 따르면 지난 5일 기준 전국의 주간 아파트값 상승률은 0.06%로 지난주(0.07%)보다 소폭 둔화했다. 서울 아파트값 상승률은 0.28%로 지난주 수준을 유지했다. 강남권 주요 지역의 아파트값 상승률은 지난주보다 둔화했다.
강남구는 지난주 0.50%에서 이번 주 0.48%로, 송파구는 0.61%에서 0.52%로, 강동구는 0.71%에서 0.69%로 각각 축소됐다. 부동산 규제 정책이 이들 지역에 집중될 것으로 예상되면서 매수자들이 관망세로 돌아선 것으로 분석된다.
강북권역은 규제가 미치지 않을 것으로 예상되면서 아파트값 상승률이 지난주 0.13%에서 이번 주 0.16%로 커졌다. 경기도는 지난주와 같이 0.05% 올랐다. 지방은 보합세를 이어갔다. 부산 아파트값 상승률은 0.12%로 지난주(0.16%)보다 낮아졌다. 경북(-0.05%), 경남(-0.12%), 제주(-0.05%), 대구(-0.02%), 대전(-0.01%), 울산(-0.04%) 등은 가격이 하락했다.
◆ 이달 둘째주부터 서울 곳곳서 재개발∙재건축 2만가구 분양
부동산 리서치회사 닥터아파트에 따르면 이달 둘째 주 이후 연내 분양 예정인 서울 재개발∙재건축 등 정비사업지 일반분양 물량은 42개단지∙2만823가구로 집계됐다. 이 중 재건축이 9570가구, 재개발이 9020가구, 도시환경정비사업이 2233가구다.
강남권에선 재건축 단지 9곳·5033가구가 분양된다. 내달 '고덕 센트럴 아아파크'(723가구)와 '신반포센트럴자이'(142가구), 8월 '래미안 강남 포레스트'(208가구), 10월 'e편한세상 송파 파크센트럴'(378가구) 등이 분양을 앞뒀다.
도심권∙서대문구에서는 이달 'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트'와 'DMC 에코자이'(552가구), 내달 '공덕 SK리더스뷰'(주상복합, 255가구), 9월 '마포그랑자이'(424가구)와 '힐스테이트 신촌'(345가구), 12월 '효성해링턴 플레이스'(361가구)가 분양 예정이다.
강서∙강북권에서는 내달 '신길센트럴자이'(482가구), 8월 '상계 꿈에그린'(80가구), 10월 '청량리 롯데캐슬'(주상복합 1291가구), 12월 '당산 아이파크'(161가구) 등이 차례로 분양된다.
◆ 연남동∙성내2동 등 14곳 도시재생희망지 추가 선정
서울시가 도시재생활성화지역 연계형 희망지 10곳과 주거환경관리사업 연계형 희망지 4곳 등 총 14개 지역을 도시재생 희망지사업 대상으로 선정했다. 마포구 연남동과 강동구 성내2동, 성동구 송정동, 구로구 구로4동 등이 포함됐다.
희망지 사업은 도시재생사업 본격 추진에 앞서 도시재생을 준비하는 단계다. 희망지에는 주민모임 공간마련과 도시재생 홍보, 주민공모사업 등 주민들이 스스로 재생사업을 추진할 역량을 키우는데 쓰이도록 최대 1억2000만원까지 지원된다.
희망지 사업이 끝나면 시는 도시재생 실현 가능성과 추진주체 역량 등 평가를 거쳐 내년도 주거지 재생사업지로 선정한다.
◆ 김동연 후보자 "전월세상한제∙계약갱신청구권제 검토…초과이익환수제 유예는 고민할 부분"
김동연 부총리 겸 기획재정부 장관 후보자는 5일 인사청문회 답변서를 통해 "저금리가 오랜 기간 지속해 전세가 월세로 전환되고 있으며 그 과정에서 서민층이 체감하는 주거 부담이 늘고 있다"며 "전∙월세 상한제와 계약갱신청구권제 도입을 검토할 시점"이라고 밝혔다.
이 두 제도는 문재인 대통령의 공약이기도 하다. 전∙월세 상한제는 집주인이 재계약 시 전∙월세 가격을 5% 초과 인상하지 못하도록 하는 제도다. 계약갱신청구권은 임대차 계약 체결 후 2년 간 거주한 세입자가 원할 경우 2년 추가 재계약을 요구할 수 있는 권리를 말한다.
한편 김 후보자는 7일 국회 인사청문회에서 재건축 초과이익환수제 유예 연장과 관련해 "고민해봐야 할 부분이며 여러 측면을 보겠다"고 언급했다.
