[컨슈머타임스 김수정 기자] '헐값 보상' 논란으로 원주민 집단 반발에 부딪쳐온 인천 송림동 뉴스테이 연계 정비사업이 무산 직전까지 왔다. 관리처분계획 인가가 지연되고 있는 가운데 임대사업자 펀드조성까지 불발됐다.
시행사인 인천도시공사는 송림동을 방치한 채 같은 방식으로 추진중인 십정2구역에 역량을 집중하고 있는 모습이다.
23일 업계에 따르면 인천도시공사는 송림초주변구역 뉴스테이 연계 주거환경개선사업의 새로운 임대사업자 모집 공고를 조만간 낼 방침이다.
인천도시공사는 인천시내 송림초주변구역과 십정2구역 뉴스테이 연계 주거환경개선사업에 임대사업자로 참여할 예정이던 마이마알이와의 계약을 이달 들어 모두 끊었다. 계약 해지 사유는 사업대금을 위한 펀드 조성 불발이다.
인천도시공사와 마이마알이가 맺은 토지매매계약에는 지난 10일까지 관리처분계획 인가와 뉴스테이 펀드 매수인 지위 취득(펀드 목표금액 도달)을 완료하지 못할 경우 계약이 자동으로 해지된다는 내용이 담겼다.
이후 인천도시공사는 지난 11일 기존 십정2구역 임대사업자와의 계약해지를 공식화하고 동시에 신규 임대사업자 모집 공고를 냈다.
사업자 재선정 절차와 별도로 주택도시보증공사에서 이주비 대출보증 승인도 얻어냈다. 이에따라 이날부터 KEB하나은행에서 이주비 대출이 실행됐다. 오는 8월31일까지 원주민 이주가 완료될 전망이다.
반면 송림동 뉴스테이의 경우 임대사업자 재공모 일정조차 구체화하지 못했다. 지난 10일로 예상됐던 관리처분계획 인가 획득이 여전히 이뤄지지 않고 있는 게 가장 큰 걸림돌이다.
일각에선 전체 원주민의 42%가 분양신청을 하지 않는 등 사업 반대 입장을 취하고 있는 점이 사업 진척을 막고 있다고 본다. 지난 3월 송림초교 주변구역 토지 등 소유자를 대상으로 이뤄진 분양신청 접수 마감 결과 총 접수대상자 609명 가운데 351명(58%)이 새 아파트 분양을 신청했다.
저조한 분양신청률의 원인은 턱없이 적은 원주민 보상금이다.
이곳 토지 등 소유자가 받는 보상금 평가액은 3.3㎡당 400만원 수준이다. 새로 지어지는 아파트 분양가는 3.3㎡당 대략 750만원이므로 원주민이 정비사업으로 지어진 아파트를 분양 받으려면 보상금을 받고도 1억원 상당의 목돈을 추가 마련해야 하는 셈이다.
새 정부의 도시 개발 방향과 주택 정책에 따라 송림초 주변 지역에 대한 뉴스테이 연계 도시재생사업 자체가 무산될 가능성이 크다는 인식이 지배적이다.
가장 유력한 대안은 도시재생 뉴딜 사업대상으로 편입되는 안이다. 주민들이 가장 희망하는 길이기도 하다.
인천 대표 원도심인 송림동 일대는 인천시내에서도 주거환경이 열악한 곳으로 손꼽힌다. 그런데다 송림초교 뉴스테이 사업지 아래를 통과하는 제2외곽순환고속도로 인천-김포 구간이 지난 3월 개통된 이후부터 크고 작은 싱크홀과 토지 균열, 미세 진동 등이 발생해 주민 안전을 위협하고 있다. 이런 문제는 건설과정서부터 상당부분 제기돼왔다.
이와 관련해 인천도시공사 관계자는 "송림초 주변은 십정2구역과 추진 속도에 차이가 있어 새 임대사업자 공모일정이 아직 안 정해졌다"며 "관리처분계획 인가는 지연되고 있을 뿐이고 분양신청률이 저조한 것과 관리처분계획 인가 지연은 무관하다"고 말했다.
