[컨슈머타임스 오경선 기자] 서울 강남3구 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 가격이 사상 처음으로 4000만원을 넘어섰다.
개포동 주공1단지의 가격은 3.3㎡당 8000만원에 달했고 재건축과 일반 아파트 간의 가격도 역대 최고 수준으로 차이가 났다.
9일 부동산114 조사에 따르면 지난 7일 기준 강남 3구의 재건축 아파트값은 3.3㎡당 4012만원을 기록했다.
이는 강남 3구 재건축 아파트값이 역대 최고치를 기록했던 지난 2006년의 3635만원에 비해서도 3.3㎡당 377만원이나 높은 수치다.
강남 3구의 재건축 아파트값은 지난 2006년 이후 등락을 거듭하면서 2013년 3.3㎡당 2992만원까지 하락했다가 지난해 재건축 사업 진행으로 3506만원에 올라섰다.
올해 들어서도 재건축 단지가 저금리 시대에 가격 상승이 보장되는 투자처라는 인식이 확산돼 가격 상승에 영향을 미쳤다.
강남권이라는 희소가치, 정부의 재건축 사업 규제 완화, 일반 분양가 상승으로 수익성이 좋아지면서 단지별로 재건축 추진이 활발해진 것도 투자수요를 높이는 요인으로 작용했다.
실제 올해 강남 3구의 평균 분양가는 3.3㎡당 3729만원으로 지난해 2974만원보다 25.4% 상승했다. 재건축 단지의 시세를 끌어올리는데 영향을 미쳤다.
구별로 살펴보면 강남구의 재건축 아파트값은 10월 현재 3.3㎡당 4351만원으로 강남 3구 중 가장 높았다. 서초구는 4109만원을 기록하고 있다. 송파구는 3106만원까지 오른 상황이다.
강남 개포주공 아파트 단지 중 가장 규모가 큰 개포주공 1단지(5040가구)는 현재 3.3㎡당 시세가 8033만원에 달한다. 개별 단지 가운데 최고가로 최근 일반분양을 마친 개포주공 3단지의 고분양가 책정과 동호수 추첨 등 자체 사업 추진 호재가 겹치면서 가격이 급등했다.
개포주공 4단지가 3.3㎡당 7774만원, 서초구 반포 주공1단지가 7212만원으로 뒤를 이었다.
이처럼 재건축 아파트값이 비정상적으로 급등하면서 재건축을 제외한 일반아파트 가격과의 격차는 더욱 벌어지고 있다.
10월 현재 강남 3구의 일반아파트값 평균은 3.3㎡당 2669만원으로 재건축 단지보다 1343만원이 낮다. 강남권의 재건축대 일반아파트값 격차로 역대 최고 수준이다.
