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[컨슈머타임스 김태환 기자] 최근 소형 아파트값이 강세를 보이면서 서울지역 25개구 가운데 7개구의 전용면적 60㎡ 아파트 가격이 사상 최고치를 경신했다.
11일 부동산114가 조사한 서울 면적별 아파트 매매가격 추이를 분석한 결과 7월말 기준 서울지역의 전용 60㎡ 이하 아파트 가격은 3.3㎡당 평균 1455만원으로, 역대 최고가인 2009년 시세(1564만원)의 93%까지 회복했다.
전용 60∼85㎡의 중형은 3.3㎡당 평균 1505만원으로 2009년 최고가(1656만원)의 90.9%를, 전용 85㎡ 초과 중대형이 1886만원으로 2007년 최고가(2269만원)의 83%를 회복한 것에 비하면 소형 주택형의 가격 상승세가 상대적으로 빠른 것이다.
이 가운데 서대문구, 동작구, 중구 등 비강남권 7개구의 전용 60㎡ 이하 아파트는 현재 시세가 역대 최고가인 것으로 나타났다.
서대문구의 60㎡ 이하 시세는 3.3㎡당 1213만원으로 직전 최고가인 지난해 1209만원에 비해 0.33% 올랐다.
또 동작구의 60㎡ 이하는 3.3㎡당 1462만원으로 전고점인 2011년의 1443만원보다 1.32% 상승했다.
중구는 지난해보다 1.52% 오른 1606만원을 기록해 올해 처음으로 3.3㎡당 시세가 1600만원대를 넘어섰다.
은평구는 1205만원, 동대문구 1243만원, 종로구 1343만원, 성동구 1580만원으로 각각 역대 최고가를 기록했다.
이들 지역은 투자수요가 많지 않은 지역임을 감안하면 주로 실수요자들이 소형 주택 구매에 나서면서 가격이 오른 것으로 보인다.
이에 비해 '강남 3구'는 아직 직전 고점까지 시세가 오르지 못했다.
강남구의 전용 60㎡ 이하는 3.3㎡당 3121만원로 직전 최고가격인 2009년(3522만원)의 88.6%까지 회복되는데 그쳤다. 송파구 역시 현재 2297만원으로 전고점인 2009년(2455만원)의 93.6% 수준이다.
서초구는 2406만원으로 역대 최고점인 2011년(2435만원) 대비 98.8%까지 올라 강남 3구에서는 상대적으로 시세 회복 속도가 빨랐다.
특히 최근 2∼3년 전을 기점으로 일부 소형이 중형보다 비싼 가격 역전현상도 나타났다.
중소형 주택의 경우 대체로 전용 60㎡ 이하의 소형 시세가 60∼85㎡의 중형 시세보다 낮은 편이나 올해 사상 최고가를 기록한 7개 구 가운데 종로구를 제외한 6개구는 전용 60㎡ 이하 주택의 3.3㎡당 단가가 60∼85㎡를 앞질렀다.
재건축 단지가 많은 강남구와 송파구도 60㎡ 이하 시세가 60∼85㎡ 중형보다 높다.
부동산114 함영진 리서치센터장은 "집값 하락으로 중대형 아파트의 인기가 시들해진 반면 발코니 확장 허용으로 실사용 면적이 증가하면서 소형주택의 선호도는 더 높아졌다"며 "정부가 당분간 부동산 규제 완화를 대폭 완화할 방침이어서 소형주택 중심으로 한 실수요자들의 주택 구입도 늘어날 것"이라고 말했다.
